法律分析：此类案件涉及两个问题：（1）根据《民法典》的规定，物业服务企业因管理不善，致使业主车辆在保管期间内被盗的，应承担赔偿责任。物业管理服务关系是基于业主与物业服务企业签订的物业服务合同而产生的...
房地产,业主权利,物业管理查看：687次2022-04-09 12:39
法律分析：物业管理活动中发生意外，可能导致纠纷时，物业服务企业应注意以下三点：（1）协助事主查明事件真实过程。仅证明自己没有责任是不够的，也无法完全打消事主的疑虑。查清真相，帮助事主找到应承担责任的...
房地产,业主权利,物业管理查看：329次2022-04-09 12:38
法律分析：业主与物业服务企业双方应签订明确双方权利义务范围的物业服务合同或停车服务协议，并应严格遵守相关房产管理法律法规的规定和物业服务合同或停车服务协议的约定，按照协议的要求合理放置财产或车辆，不...
房地产,业主权利,物业管理查看：1132次2022-04-09 12:37
业主交纳了停车场地使用费，就与物业服务企业构成保管合同关系吗？
法律分析：业主与物业服务企业之间是否构成车辆保管合同关系是此类情形下争议的焦点。因为如果成立了车辆保管合同关系，物业服务企业存在保管不善的情况，业主就可以主张物业服务企业承担赔偿责任。根据《民法典》...
房地产,业主权利,物业管理查看：691次2022-04-09 12:37
法律分析：停车位必须与小区其他物业进行统一、有序地管理。车位买卖合同虽是业主和开发商签订的，但合同也约定了车位使用权转让及物业管理费。因此，车位属小区公共配套设施，物业服务企业有权利也有义务对业主拥...
房地产,业主权利,物业管理查看：1975次2022-04-09 12:36
法律分析：根据《民法典》规定，业主转让建筑物内的住宅,经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。所以，如果原业主将房子售予他人后，该小区的共有部分，如楼道、电梯、停车位等的共有权和...
暂无查看：1375次2022-04-09 12:36
法律分析：《物业管理条例》第 39 条规定，物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理—并委托给他人。也就是说，法律是允许物业服务企业就某些专...
房地产,业主权利,物业管理查看：1105次2022-04-09 12:35
物业服务企业对排水系统未尽必要的养护义务，应赔偿住户渗水损失吗？
法律分析：根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（已被修改）第 3 条第 1 款的规定，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行...
合同法,违约责任查看：402次2022-04-09 12:34
业主家里因管道堵塞受损失，物业服务企业在职责范围内应承担责任吗？
法律分析：根据《物业管理条例》第 35 条的规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的...
房地产,业主权利,物业管理查看：2969次2022-04-09 12:34
未经业主同意，物业服务企业有权利用小区公共供暖设施对外供暖吗？
法律分析：物业服务企业应按照相关物业管理法律法规的规定和物业服务合同的约定，严格履行物业管理职责，维护小区公共设备设施的正常运行，并消除相关安全隐患。根据《物业管理条例》第 54 条的规定，利用物业...
房地产,业主权利,物业管理查看：1094次2022-04-09 12:34
