法律分析：物业服务企业作为小区内物业管理主体，有义务妥善保管业主的各种邮寄信件、包裹及汇款，及时而准确地交给相关收款人，并谨慎管理其收发室等相关部门的工作人员，监督其尽职尽责。根据《物业管理条例》第...
房地产,业主权利,物业管理查看：237次2022-04-09 12:33
小区内建筑物墙面、房顶、电梯等广告收入归物业服务企业所有还是业主共同所有?
法律分析：《民法典》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的...
房地产,业主权利,物业管理查看：2166次2022-04-08 10:13
法律分析：《物业管理条例》第 54 条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。因此，物业公司如果将顶层楼面出租，其必...
房地产,业主权利,物业管理查看：604次2022-04-08 10:13
物业服务企业对业主的装修监管不力致楼下轿车被砸，谁负赔偿责任?
法律分析：小区内财产遭受损失时，各责任主体的责任范围不同。行为对财产造成直接损失的直接侵权人，应该承担主要责任。物业服务企业对小区内的公共场所和公共设施具有维护和管理职责，其负有安全保障义务，如果物...
房地产,业主权利,物业管理查看：2184次2022-04-08 10:12
法律分析：业主确有占用储藏室、欠交物业服务费、占用车位等不当行为，物业服务企业通过张贴告示的方式予以点名批评，行为不妥当。业主有按时交纳物业服务费的义务，逾期交纳的，物业服务企业可以督促其限期交纳，...
房地产,业主权利,物业管理查看：752次2022-04-08 10:11
小区水泵噪声扰民，业主有权请求物业服务企业承担精神损害赔偿吗？
法律分析：水泵噪声超标构成噪声污染侵权,可能造成业主生命权、健康权损害，业主有权向构成噪声污染侵权的物业服务企业索要精神损害赔偿。但是，精神损害赔偿的前提是还要造成严重后果，否则法院不予支持，但可判...
损害赔偿,精神损害赔偿查看：1913次2022-04-08 10:11
法律分析：物业服务企业应在相关房屋管理法律法规和物业管理公约的框架下，依法谨慎合理地管理物业共用设备设施，履行善意管理人的义务进行物业管理。对于业主的不当行为，应采取适当方式进行劝阻，不能采取在小区...
房地产,业主权利,物业管理查看：676次2022-04-08 10:10
法律分析：业主应维护小区共用设备设施的正常使用，不能损害小区全体业主的共同利益。同时，根据《物业管理条例》第 55 条的规定，作为负责小区服务和管理的物业服务企业，对小区的公共设施、公共设备负有维护...
房地产,业主权利,物业管理查看：941次2022-04-08 10:10
法律分析：我国《民法典》规定,自然人享有生命权、身体权、健康权、姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权、隐私权、婚姻自主权等权利。对于怀疑他人恶意损害自己财产的，应向公安机关报案或采取相应的防范措施。业主辱...
民事诉讼法,民诉与仲裁指南,民事责任查看：1669次2022-04-08 10:09
儿童攀爬小区草坪钢筋护栏受伤，物业服务企业和监护人应各自承担责任吗？
法律分析：物业服务企业应对公共设备设施管理不善致人损害承担责任。从民事责任上来说，根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（已被修改）第 3 条第1 款，物业服务企业应...
民事诉讼法,民诉与仲裁指南,民事责任查看：1304次2022-04-08 10:08
