法律分析：业主和物业服务企业是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反的，都要承担相应的违约责任。业主不及时交纳物业服务费，应承担法律责任，物业服务企业有权要求业主交纳...
房地产,业主权利,物业管理查看：387次2022-04-04 17:16
法律分析：先看约定，有明确约定的，可以抵销。房屋租金能否抵销物业服务费取决于房屋租金与物业服务费的数额是否一致，如果数额相同，则可以抵销；如果数额不同，则应遵循“多退少补”的原则。物业服务费是物业产...
房地产,业主权利,物业管理查看：1568次2022-04-04 17:16
物业服务合同中约定业主未按时交纳物业服务费需要交纳滞纳金的该怎么处理呢?
法律分析：从法理上来看，滞纳金的约定其实就是业主对没有按时支付物业费所应承担的一种违约责任，因此可以把滞纳金看作一种违约责任的约定。例如，北京市高级人民法院《关于审理物业管理纠纷案件的意见（试行）》...
房地产,业主权利,物业管理查看：1061次2022-04-04 17:15
法律分析：从现行法律规定来看，滞纳金具有法定性，往往存在于《税收征收管理法》《海关法》等法律规范中。滞纳金的计算一般是按超过规定期限的天数，每天征收应缴款额的一定百分比。在物业服务中，物业服务企业和...
民生政策,社会热点,仲裁查看：325次2022-04-04 17:14
法律分析：业主是房屋所有权人，依法对其物业享有占有、使用、收益、处分的权利。可以说，业主对房屋怎么装修完全是业主自己的事情，但由于房屋属于不动产，其改造、使用等都有严格的规定，所以业主在进行装修时，...
房地产,业主权利,物业管理查看：2819次2022-04-04 17:13
法律分析：对于物业服务企业的事实管理行为，业主应当依法交纳物业服务费。虽然没有签订新的物业服务合同，但物业服务企业一直提供合格的物业管理服务，业主也接受其物业服务，其已形成事实上的物业管理关系，符合...
房地产,业主权利,物业管理查看：541次2022-04-04 17:13
法律分析：业主属于“终端用户”，物业服务企业以“二次供水”为由在政府定价之上擅自提高水价不合理。从技术层面来讲，“终端用户”是指安装和使用产品的最终用户，是经销商直接开发并进行售后服务的对象。终端用...
合同法,合同相关知识,代理查看：1662次2022-04-04 17:12
法律分析：交付房屋是房地产开发商的法定义务，而交纳物业服务费是业主与物业服务企业签订物业服务合同并享受物业管理服务之后，由业主依法向物业服务企业履行的义务。开发商在业主办理入住时强行要求其交纳物业服...
房地产,业主权利,物业管理查看：587次2022-04-04 17:12
法律分析：实践中，如果开发商存在违约的情况，业主是无权以此为由拒绝向物业服务企业交纳物业服务费的。业主与开发商签订商品房预售合同，双方可能因房屋保修、规划变更、绿地、车库、会所等遗留问题产生纠纷，业主...
房地产,业主权利,物业管理查看：1207次2022-04-04 17:12
法律分析：《物业管理条例》第 52 条规定，业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。第45 条规定，对物业管理区域内违反有关治...
房地产,业主权利,物业管理查看：5725次2022-04-04 17:11
