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业主装修不遵守管理规约,物业服务企业是否有权制止?

发布者:李凯季律师|时间:2022年04月04日|分类:房产纠纷 |5725人看过



 

法律分析:《物业管理条例》第 52 条规定,业主需要装饰装修房屋的,应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。第45 条规定,对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业服务企业应当制止并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后,应当对违法行为予以制止或者依法处理。因此,对业主违反临时规约的装修行为,物业服务企业可以制止,并且如果业主因违反临时规约造成他人损害的还应承担赔偿责任。

小区临时规约约定不得安装防盗窗,所有业主都要遵守,物业服务企业制止业主安装防盗窗,既是其物业管理的权利,也是对其他业主必须履行的义务。首先,业主应遵守《业主临时规约》的约定。其次,业主在装修时,违反《业主临时规约》的,物业服务企业有权制止并向有关行政管理部门报告。业主违反《业主临时规约》装修,并以物业服务企业阻止其装修为由起诉,要求物业服务企业承担排除妨碍、赔偿损失责任的,很难得到法律支持。但如果业主认为业主规约中的某些约定违反了法律规定或自己的意愿,侵害了自己的权益,可以提请业主大会重新讨论和表决,以修改和完善业主规约。

 

法律依据:《物业管理条例》

第四十五条 对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业服务企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。

有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后,应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

第五十二条 业主需要装饰装修房屋的,应当事先告知物业服务企业。

物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。


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