法律分析：不同地区或者不同小区，物业服务企业收取物业服务费的时间和范围都不尽相同，但应遵循合理、公开及与物业产权人、使用人的承受能力相适应的原则。故无论哪种收费模式，物业服务企业都不可以预收 5 年...
房地产,业主权利,物业管理查看：806次2022-04-04 17:10
法律分析：根据《物业管理条例》第 41 条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或...
房地产,业主权利,物业管理查看：351次2022-04-04 17:10
法律分析：业主与物业服务企业签订物业服务合同，其应该按照合同的约定按时支付物业服务费，其未按时、足额交纳物业服务费的，构成违约，需要承担相应的违约责任。在物业服务合同中没有明确约定的情况下，业主不能...
合同法,违约责任查看：348次2022-04-04 17:09
业主未交纳物业服务费，物业服务企业可以不为其提供物业服务吗？
法律分析：业主和物业服务企业之间是典型的双务合同关系，物业服务企业要按照物业服务合同的约定对物业及其附属设施、小区环境卫生等进行维护和管理服务；业主应按照物业服务合同的约定，及时交纳物业服务费用。《...
房地产,业主权利,物业管理查看：2871次2022-04-04 17:09
法律分析：物业服务合同是民事合同的一种，在物业服务企业未能按照物业服务合同的约定履行服务、管理职能时，业主可以要求物业服务企业按照合同约定履行其应尽的义务。否则业主可行使抗辩权，拒绝支付物业服务费。...
合同法,违约责任查看：541次2022-04-03 15:48
法律分析：实践中，开发商在交接房屋时，一般都是委托物业服务企业代为办理交付手续，此时物业服务企业往往要求业主先交纳一定的物业服务费，否则不给业主办理房屋交接手续。这不仅混淆了房屋买卖和物业服务两个不...
房地产,业主权利,物业管理查看：3224次2022-04-03 15:47
法律分析：开发商也是业主之一，应当为没有售出的房屋交纳物业费。《物业管理条例》第 41 条第2 款规定：“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”此条明确了开发商...
房地产,业主权利,物业管理查看：3276次2022-04-03 15:46
法律分析：物业管理收费应当公平合理，实践中常见的不合理收费主要有以下几种情形：（1）自立名目收费。如擅自收取装修管理费、修缮补贴费、房屋补修费等。（2）超过规定标准收费。如有的物业管理公司擅自提高小...
房地产,业主权利,物业管理查看：1368次2022-04-03 15:46
法律分析：最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（已被修改）第 6条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付...
房地产,业主权利,物业管理查看：714次2022-04-03 15:45
法律分析：《物业管理条例》第 27 条规定：“业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。”目前共用设施、共用部位的权属问题还涉及维修和费用的承担问题，比如，哪...
房地产,业主权利,物业管理查看：3699次2022-04-03 15:43
