法律分析：《物业管理条例》第 27 条规定：“业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。”目前共用设施、共用部位的权属问题还涉及维修和费用的承担问题，比如，哪些部位、设施、设备属于全体业主共同共有；哪些属于部分业主共同共有；未分摊共用建筑面积的地下停车库权属应归全体业主还是开发商；如果属于全体业主，权证应如何发放、保管、使用，收益应如何处理，维修基金如何筹集、如何分摊；开发商已出售的地下停车库应如何处理；开发商建设的地面多层钢结构移动车位的权属应如何认定；部分业主或个别业主是否能对此提起诉讼；部分业主或个别业主是否能对共用设施、共用部位的收益如何处理提起诉讼等。这一系列问题目前有待相关部门制定相关法规，作出明确规定。

法律依据：《物业管理条例》

第二十七条　业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。