法律分析：根据《物业管理条例》第 41 条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。

本案中没有提到物业管理合同签订的问题，但该业主既然已经购买了该房屋且一直使用，则为实际的业主，且其实际享受了物业服务，故不得以房屋产权尚未办理到其名下为由拒交物业服务费。

法律依据：《物业管理条例》

第四十一条　业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。