物业服务企业纵容小区黑恶势力使业主受损，物业服务企业要负责吗?
法律分析：本案中，物业服务企业在物业管理过程中存在严重漏洞。物业管理人员责任心不强，这在一定程度上助长了恶势力的滋生。物业管理工作人员纵容黑恶势力致人伤害的，视情况可构成共同侵权人，承担连带民事赔偿...
房地产,业主权利,物业管理查看：1008次2022-04-12 17:59
一楼业主要安装防盗窗，物业服务企业不允许，结果财物被盗，是否承担赔偿责任？
法律分析：物业服务企业是否需要对业主人身、财产受到损害承担相应的法律责任,要看物业服务企业是否履行了物业服务合同约定的服务义务。业主与物业服务企业双方均应按照合同约定履行各自的义务。任何一方没有尽到...
房地产,业主权利,物业管理查看：7054次2022-04-12 17:53
法律分析：本案中,物业服务企业在对小区车辆进行管理中存在瑕疵,表现在监控录像坏后，没有及时修理，也没有安排保安夜间巡视等。客观上给盗窃者提供了可乘之机,因此其应对业主车辆被盗承担相应的责任。当然，若...
房地产,业主权利,物业管理查看：1699次2022-04-12 17:53
物业服务企业禁止封闭阳台，窃贼入室行窃，物业服务企业要负责吗？
法律分析：首先，因为阳台属于专有部分，业主对其享有完全的处分权，物业服务企业无权禁止业主封闭阳台，若因此留下安全隐患，其应在未尽保护义务范围内承担责任。其次，业主因受罪犯的犯罪行为的惊吓,最终患上精...
房地产,业主权利,物业管理查看：651次2022-04-12 17:52
法律分析：《物业管理条例》中明确规定，安全责任是业主与物业服务企业共同的事,该条例对业主和物业服务企业的安全责任都作了相关规定。物业管理中的保安服务只能起到群防群治的社会综合治理作用，是一种社会治安...
房地产,业主权利,物业管理查看：1146次2022-04-12 17:50
业主在小区遭殴打，保安在场未救助，物业服务企业应该承担责任吗？
法律分析：首先，市政道路在性质上属于社会道路，虽由开发商或物业服务企业代为管理，但不在物业服务合同范围内，物业服务企业在该道路上并无合同约定的保安服务义务。因此，受害人无权要求物业服务企业承担违约赔...
房地产,业主权利,物业管理查看：1337次2022-04-10 09:27
因建筑和管理瑕疵，住户在家中被害，开发商和物业服务企业要承担什么责任？
法律分析：住户在家中被害的侵权主体是罪犯，故要求开发商和物业服务企业“必须保证业主不遭杀害”有失偏颇。如果抓获罪犯并提起刑事诉讼的话，可以提出刑事附带民事诉讼要求赔偿，不过侵权之诉主体应以罪犯为被告...
房地产,业主权利,物业管理查看：353次2022-04-10 09:27
小区业主在家中被害，执勤保安已做访客登记，物业服务企业需要承担责任吗？
法律分析：根据物业服务企业所从事的维护小区内一般公共秩序的保安的工作性质来看，保安对来访人员进行登记主要是为了掌握大厦内外来人员的进出时间、人数，而非是查清来访人员的真实身份。不能因保安未核对罪犯的...
房地产,业主权利,物业管理查看：1152次2022-04-10 09:26
业主在家中被害，物业服务企业尽到管理职责就不需要承担责任吗？
法律分析：物业管理中的保安责任不包括确保物业管理区域内业主、物业使用者的人身不受第三人的不法侵害。物业服务企业对于业主、物业使用者人身和财产安全的保护义务主要来源于合同的约定或者法律、法规的直接规定...
房地产,业主权利,物业管理查看：1127次2022-04-10 09:26
法律分析：作为业主，其与物业服务企业间形成了委托管理关系。保护业主的安全、维护业主的利益是物业服务企业的职责。但在履行职责时应注意采取适当合理的方式，如果措施不当侵害了业主的权利，应承担相应的法律责...
房地产,业主权利,物业管理查看：5369次2022-04-10 09:26
