房屋租赁合同中既约定违约金也约定定金的，守约方怎样选择才更有利?
法律分析：房屋租赁合同纠纷中守约方提出诉讼请求前应该明确三点：（1）违约金与损害赔偿金不能同时主张；（2）定金与违约金不能同时主张;(3）损害赔偿金与定金重合部分不能同时主张。不同的诉讼请求，守约方...
损害赔偿查看：419次2022-07-08 16:05
法律分析：我国《民法典》对于定金与损害赔偿金是否能够同时主张没有明确规定，租赁合同相关的法律规范中也未对两者的适用予以明确。在可查的法律规范中，最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解...
担保法,定金查看：550次2022-07-05 23:43
法律分析：房屋租赁合同中，损害赔偿金是指一方当事人因不履行或不完全履行租赁合同义务而给对方当事人造成损失时，所应支付的赔偿守约方实际损失的金钱。约定的违约金从本质上讲，是双方针对未来实际损失的预估，...
损害赔偿查看：439次2022-07-05 23:43
法律分析：定金是债的一种担保方式，是指合同当事人一方为了担保合同的履行而预先向对方支付一定数额的金钱。根据《民法典》的规定，当事人在订立房屋租赁合同时，可以约定一方向对方给付定金作为履行房屋租赁合同...
担保法,定金查看：429次2022-07-05 23:43
出租人违约且支付违约金后，承租人是否可以要求其继续履行合同?
法律分析：在房屋租赁关系中，出租人出现违约行为且已经按照合同的约定支付违约金的，与合同的继续履行并行不悖，承租人仍可以要求其继续履行交付房屋、维修房屋等义务。对于出租人负有的交付租赁房屋、维修房屋等...
民生政策,社会热点,仲裁查看：1661次2022-07-05 23:42
法律分析：违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，如果一方当事人违约，应向另一方支付的金钱。在房屋租赁合同领域中，不存在法律直接规定的违约金，因此租赁双方支付违约金通常是依据当事人的约定。根据《...
民生政策,社会热点,仲裁查看：694次2022-07-05 23:42
法律分析：由于物业服务公司与业主（出租人）订有物业服务合同，其下合同的相对性，如果发生物业服务费的拖欠，该业主将房屋出租并不影响其对物业服务公司承担支付物业服务费的责任，无论出租人与承租人之间的租赁...
房地产,业主权利,物业管理查看：886次2022-07-05 23:41
法律分析：目前很多小区对业主收取物业服务费，由物业服务公司为小区提供绿化清洁等管理服务。房屋出租后，租赁房屋由承租人占有使用，出租人并没有享受到物业提供的服务，那么物业服务费应该由谁来承担?如果租赁...
房地产,房屋租赁,房屋出租查看：1048次2022-07-05 23:41
如果租赁期间发生“失火”或“漏水”给第三人造成损害的，应如何分担责任？
法律分析：现代住房建筑活动空间小、住户密集，因失火或漏水给邻居带来损害的情况经常发生，如果房屋出租给承租人使用，发生以上情况应该由谁来承担对邻居的赔偿责任，不能一概而论。如果失火或漏水是由于交付的房...
合同法,违约责任查看：2238次2022-07-05 23:41
租赁合同终止后，承租人拒不返还租赁房屋的，出租人是否可以采取撬开门锁等方式强行驱逐?
法律分析：租赁合同终止的原因有很多，一般情况下是由于租赁期间届满，租赁关系终止，但也可因当事人一方行使解除或者终止合同的权利，或者因其他原因而终止。无论何种原因，租赁合同终止后，租赁关系均结束，根据...
合同法,合同终止查看：2499次2022-07-05 23:40
