合同中没有约定违约金数额，也没有约定如何赔偿损失，如果一方违约，该怎么办?
法律分析：合同中没有明确违约责任的情况，实践中确实比较常见。对此，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：783次2022-07-14 21:42
法律分析：根据《民法典》的规定：“当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数...
合同法,违约责任查看：204次2022-07-14 21:42
法律分析：一般来说，“订金”是一种预付款，是可以要求退还的，除非双方签订的合同另有规定，开发商一般应在签约后将“订金”及时退还或者抵充房款。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：332次2022-07-14 21:41
一方违约，另一方想解除合同，但是约定的违约金又过高，该怎么办呢？
法律分析：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：290次2022-07-14 21:41
法律分析：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：406次2022-07-14 21:41
法律分析：在商品房预售中经常会发生认购书和实际购房合同的内容不一致的情形，需要明确的是，商品房认购书和商品房买卖合同是两个性质不同的文件，认购书是在正式签订商品房买卖合同前所签订的，不等于商品房买卖...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：2230次2022-07-14 21:40
法律分析：开发商的要求不能得到支持，您可以选择不同意变更合同中关于价款的约定。“情势变更”是指合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续...
房地产,房屋买卖查看：327次2022-07-14 21:40
法律分析：根据《民法典》的规定：“依法成立的合同,当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除。”本案中,在协商一致的情况下，签订了房屋买卖合同，合同即已经依法成立。作为合同当事人，您有义务...
合同法,违约责任查看：246次2022-07-14 21:39
买受人签订了购房合同后，因为房价上涨，开发商与他人恶意串通，再次订立商品房买卖合同该怎么办呢？
法律分析：现实生活中，买受人与房地产开发商签订购房合同后，因为房价上涨导致房地产商与他人串通另外订立房屋买卖合同的现象是比较多见的。对此，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：401次2022-07-14 21:39
法律分析：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第六条的规定：“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事...
合同法,合同效力,合同无效查看：254次2022-07-14 21:39
