法律分析：当事人解除合同时的通知具有两种效果：一是解约前提前通知,以避免突然解除合同给对方带来损害；二是只有通知到达对方时，合同才算解除。如果租赁关系存续期内，承租人欲解除房屋租赁合同，涉及出租人及...
民生政策,社会热点,仲裁查看：475次2022-07-05 23:40
法律分析：租赁期满之时，原书面租赁合同因履行完毕而终止，不会再发挥约束租赁双方的作用。双方口头约定继续保持租赁关系的，视为对租赁合同的变更，该合同的形式为口头形式，合同的内容除租赁期限外与原书面合同...
房地产,房屋租赁查看：2882次2022-07-05 23:39
法律分析：承租人在签订房屋租赁合同前，需要仔细查看房屋的产权证明，除核对出租人的身份是否属实以外，还应注意房产证上是否有抵押权登记。承租存在抵押权的房屋对于承租人来说是存在风险的。根据《民法典》、最...
担保法,抵押,抵押权查看：1993次2022-07-05 23:39
租赁期内新设立的房屋抵押权，一旦债权人要求实现抵押权，租赁关系是否继续有效？
法律分析：在租赁关系存续期间，房屋所有权人可以根据需要在租赁房屋上设定抵押权，当债权人要求实现该抵押权时，承租人能否继续占有使用租赁房屋？根据《民法典》的规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁...
担保法,抵押,抵押权查看：645次2022-07-05 23:39
出租人将房屋出卖给善意第三人，并办理过户登记，承租人是否可以基于优先购买权向出租人主张损害赔偿责任
法律分析：出租人出卖出租房屋的，应在出卖前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。在购买方是善意第三人，已签订买卖合同，并办理登记手续的情况下，基于物权法确定的善意取得制度,承租人...
担保法,担保法律法规,物权法查看：538次2022-07-05 23:38
法律分析：租赁期限内实现房屋抵押权的，承租人可以主张优先购买权。根据《民法典》的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖...
担保法,抵押,抵押权查看：995次2022-07-05 23:38
法律分析：拍卖属于房屋出售的一种方式，通过常识可知，拍卖的规则是“价高者得”，这与优先购买权的“同等条件优先取得”其实并不冲突，反而可以将拍卖理解成同等条件优先取得的一种特殊形式，即仅以价格为同等条...
房地产,房屋租赁,房屋租赁合同查看：2072次2022-07-05 23:38
法律分析：承租人优先购买权是承租人的法定权利而非法定义务，因此，承租人不是必须作出购买行为,是否行使优先购买权由承租人自主决定。在民法领域中，只要不损害公共道德或他人利益，法律不干涉当事人的真实意思...
暂无查看：1488次2022-07-05 23:37
法律分析：我国现行的法律及司法解释中没有明确规定转租后次承租人是否享有优先购买权，也没有相关的最高人民法院复函意见。因此，次承租人是否享有优先购买权存在很大争议，即便有支持次承租人享有优先购买权的...
暂无查看：377次2022-07-05 23:37
法律分析：由于承租人优先购买权制度设计是为了保护承租人对租赁房屋的依赖关系，维持其对租赁房屋的占有使用，因此优先购买权本身是承租人的一项专属权，不能单独转让或继承，如果出现租赁合同概括转移的情况，则...
婚姻家庭,结婚,同居查看：791次2022-07-05 23:36
