在开发商没有取得预售许可证明的情况下，购房者和他们签订的房屋预售合同具有法律效力吗？
法律分析：我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条明确规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：330次2022-07-14 21:38
法律分析：开发商的行为实际上属于违约，应当承担相应的违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：1260次2022-07-14 21:38
法律分析：根据《民法典》的规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权...
暂无查看：1099次2022-07-14 21:37
房主通过伪造资料登记了房屋所有权，给买房人成了损失，登记机关需要承担责任吗？
法律分析：不动产登记机关因工作人员的错误导致登记错误，给不动产权利人和利害关系人造成损害的，应当对其承担民事赔偿责任。对此，《民法典》规定：“当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔...
暂无查看：1301次2022-07-14 21:37
法律分析：根据《民法典》的规定：因继承取得房屋的，自继承开始时发生效力。也就是说，通过继承的方式取得的房屋，无须办理变更登记手续即可视为已经取得了房屋的所有权。但同时，因继承取得不动产物权的，处分该...
暂无查看：2246次2022-07-14 21:37
法律分析：根据《民法典》的规定，不动产的买卖、变更、转让等合同，自合同成立时生效，未办理物权登记不影响合同的效力。因此，可以确定的是，在协商一致的情况下签订了房屋买卖合同，该合同具有法律效力，对双方...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：1094次2022-07-14 21:36
法律分析：根据《民法典》的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，签订了购房合同后不等于取得了房屋的所有权。在我国，除...
合同法,合同效力查看：1245次2022-07-14 21:35
出租人将房屋出卖给善意第三人，并办理了过户登记，承租人是否可以基于优先购买权向出租人主张损害赔偿责
法律分析：出租人出卖出租房屋的，应在出卖前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。在购买方是善意第三人，已签订买卖合同并办理登记手续的情况下，基于善意取得制度，承租人无法行使优先购...
损害赔偿查看：1438次2022-07-09 07:04
法律分析：原告应按照《民事诉讼法》的规定，在起诉状中写明：（1）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系...
民事诉讼法查看：196次2022-07-09 07:03
农村房屋租赁期间，租赁房屋被征收的，承租人能否获得征收补偿？
法律分析：根据《民法典》的规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地上的房屋，征收人必须给予足额的补偿。目前农村房屋征收补偿主要依据《土地管理法》的规定，征收农用地的土...
房地产,土地管理查看：492次2022-07-09 07:03
