法律分析：为了简化共有关系，防止因外人的介入而使共有人内部关系趋于复杂，我国法律明确规定了按份共有人的优先购买权。《民法典》规定:“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同...
房地产,房屋租赁,房屋租赁合同查看：842次2022-07-05 23:36
法律分析：在房屋租赁市场中存在大量“掰间出租”的情况，这类房屋有多个承租人，每个承租人只租赁房屋的局部。那么局部承租人是否可以主张整个租赁房屋的优先购买权？我国法律目前没有专门针对这一情况作出明确的...
房地产,房屋租赁查看：449次2022-06-30 00:12
法律分析：民法中的优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下，依法享有优先于他人购买财产的权利。在租赁关系存续期间，房屋由承租人占有使用，如果出租人有意转让租赁房屋所有权，同等条件下承租人“近水楼...
房地产,房屋租赁查看：580次2022-06-30 00:12
法律分析：房屋租赁关系中,出租人与承租人的法律地位平等,权利义务对等,因此，“契约必守”原则不仅约束出租人，同样约束承租人。同出租人一样，承租人期满前无故提前退租属于违约行为，需承担违约责任，但满足...
合同法,违约责任查看：1290次2022-06-30 00:11
法律分析：我国《民法典》规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”因此，租赁双方签订房屋租赁合同以后，...
合同法,违约责任查看：1317次2022-06-30 00:11
承租人经出租人同意装修租赁房屋，此后发现合同无效的，装修物应如何处理?
法律分析：租赁合同无效的，租赁关系自始不存在，承租人应将房屋返还出租人，此时可能发生装修物如何处理的问题。在处理无效房屋租赁合同涉及的装修物纠纷时，应根据出租人的需要程度和装修物可利用价值，结合过...
合同法,合同效力,合同无效查看：501次2022-06-30 00:11
承租人经出租人同意装修租赁房屋的，租赁期内解除合同时，装修物应如何处理？
法律分析：在租赁期内，由于租赁合同的解除，承租人归还房屋的时候，同样会产生装修物如何处理的问题。如果租赁双方有约定的，依照约定处理装修物；没有约定的，按照以下方式处理：对于未形成附合的装修物，同样由...
合同法,合同终止,合同解除查看：955次2022-06-30 00:10
承租人经出租人同意装修租赁房屋的，租赁期限届满后，装修物应如何处理？
法律分析：房屋租赁期间，经出租人同意，承租人对租赁房屋进行装修的，租赁期限届满，承租人将房屋返还出租人，此时，装修物该如何处理?按照是否可以简单拆卸，房屋装修物可以分为形成附合的装修物和没有形成附合...
房地产,房屋租赁,房屋租赁合同查看：2462次2022-06-30 00:10
承租人擅自装修的，是否能以出租人“实际获利”为由，要求出租人承担装修发生的费用？
法律分析：承租人对租赁房屋进行装修的，无论是否经过出租人同意，从某种意义上来讲，承租人出钱出力让房屋价值有所提升，出租人多多少少是从中受益的。如果承租人擅自装修房屋的，能否以出租人实际获利为由，要求...
房地产,房屋租赁,房屋租赁合同查看：446次2022-06-30 00:09
承租人拒不支付租金或到期不及时腾房的，出租人是否可以扣留承租人的物品冲抵所欠租金？
法律分析：根据相关法律规定，承租人拒不支付租金的，出租人可以解除租赁合同，未交纳的租金依然为有效债务；如果房屋到期或解除合同后,承租人不及时腾房,需要支付超期的使用费。那么出现以上两种情况时，出租人...
担保法,留置,留置权查看：2451次2022-06-30 00:09
