法律分析：《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经过依法登记之后才能发生效力;如果没有经过登记,则不会发生任何效力,但是法律另有其他规定的除外。像房屋这样的不动产的所有权虽然要在不动产...
房地产,房屋买卖查看：3766次2022-06-07 14:26
法律分析：在借名买房情形中，实际购房人确实是为了规避限购、限贷政策而签订借名买房委托协议，这种方式是不对的，但是房子最终也没有登记在实际购房人名下，还是登记在名义购房人名下，所以并没有损害到国家及他...
合同法,合同效力,合同无效查看：474次2022-06-07 14:25
法律分析：实际上是一种委托关系。名义购房人和实际购房人之间签订的借名买房协议实际上是委托协议，实际购房人是委托人，名义购房人是受托人，为了实际购房人的利益，名义购房人接受实际购房人的委托，按照实际购...
暂无查看：1762次2022-06-07 14:25
法律分析：借名购房的风险很大,因此一般不提倡以这种形式购房。具体而言,风险如下：（1）名义购房人取得房屋所有权。比如，不满足购买经济适用住房条件的购房者，借用有资格购买经济适用住房的人的名义购房，因...
暂无查看：219次2022-06-07 14:24
法律分析：借名购房合同不是我国《民法典》中规定的具体合同。对于借名购房合同效力的判断，应遵循《民法典》的一般规则。依据我国《民法典》，合同无效的情形有以下几种：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国...
合同法,合同效力,合同无效查看：358次2022-06-07 14:24
法律分析：与新房买卖一样，在签订了二手房买卖合同之后，卖房者原则上应该正确、全面地履行。但现实中，总是有极少数的卖房者为了追求利益最大化，置购房者的利益于不顾，将同一二手房先后卖给两个或多个购房者，...
房地产,房屋买卖,二手房买卖查看：844次2022-06-07 14:24
法律分析：根据《民法典》的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承...
合同法,合同效力,合同无效查看：284次2022-06-07 14:23
法律分析：二手房买卖中，房屋使用年限是影响房屋价格的重要因素。很多二手房出卖者会故意隐瞒房屋的实际房龄，以此来抬高房屋价格。根据《民法典》的规定，一方以欺诈的手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的...
民生政策,社会热点,仲裁查看：356次2022-06-07 14:23
法律分析：没有办理产权过户登记不影响二手房买卖合同的效力。我国《民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。因此，只要二手房买卖合同是出...
房地产,房屋买卖,二手房买卖查看：406次2022-06-07 14:23
法律分析：二手房买卖合同的生效条件如下：（1）买卖双方都必须具有完全的民事行为能力,我国《民法典》将自然人的民事行为能力分为三种，即完全民事行为能力、限制民事行为能力和无民事行为能力。具有不同的民事...
房地产,房屋买卖,二手房买卖查看：331次2022-06-07 14:22
