预售合同约定：开发商违约，购房者应当在 30天内解约，超过 30 天未提出解约的，购房者丧失解约权
法律分析：此条约定是业主和开发商协商一致达成的，是双方的真实意思表示，又不违反法律、行政法规的强制性规定，约定有效。但是，购房者并不因此无法解除合同。合同解除主要分为以下三种情形：约定解除、法定解除...
合同法,合同终止,合同解除查看：684次2022-05-21 09:20
法律分析：实际上，商品房预售合同的效力与商品房预售合同登记备案制度是两回事。我国《民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续才生效的，依照其规定。具体到商...
合同法,合同效力,合同生效查看：218次2022-05-21 09:20
法律分析：商品房预售合同的确需要办理登记。为了保护购房者的权益，我国相关法律、法规对商品房预售合同登记均作了规定。《城市房地产管理法》规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政...
房地产,其它房产知识,房地产开发查看：300次2022-05-21 09:19
政策变化致使正式的房产买卖合同无法签署，出售方是否有权没收购买方的定金？
法律分析：根据合同的生效要件，购房者和开发商签订的合同在符合生效条件且不存在其他合同无效、效力瑕疵的情形时，必然是有效的。只是，政府限购政策的出台导致购房者无法继续履行合同约定的义务，合同处于无法履...
合同法,合同终止,合同解除查看：259次2022-05-21 09:18
因购买方限购致使正式的房产买卖合同无法签署，出售方是否有权没收购买方的定金？
法律分析：限购政策的影响确实不属于购房者能够控制的因素，但是，购房者在签订商品房认购合同时已经明知自己属于限购方，仍旧隐瞒该重要事实,与不知情的卖方签订合同,实则构成欺诈。根据《民法典》的相关规定，...
担保法,定金查看：237次2022-05-21 09:18
法律分析：合同的有效需要符合三个要件：一是当事人主体具有相应的民事行为能力；二是买卖合同双方意思表示真实；三是合同内容不存在违背法律、行政法规的强制性规定以及社会公共利益的情形。限购政策带来的后果是...
合同法,合同履行,履行不能查看：366次2022-05-21 09:18
法律分析：免责或者限制条款是商品房预售合同中的一项重要内容，它直接关系到双方当事人的权利能否实现。一般来讲，这些条款主要是为日后开发商可能会出现的迟延交房或者延期办理产权证等迟延履行行为而设定的，目...
民事诉讼法,民诉与仲裁指南,民事责任查看：391次2022-05-21 09:17
法律分析：以假离婚的方式购房风险如下:（1）婚姻关系真实解除。法律上并没有假离婚的概念，只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除，所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致。只要...
婚姻家庭,离婚查看：647次2022-05-21 09:17
“一房二卖”中，一方购房者在何种情况下可以请求宣告第二份合同无效？
法律分析：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第七条规定，买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：194次2022-05-21 09:16
法律分析：根据相关法律的规定，从完成过户登记时起，购房者就取得了商品房的所有权，成了商品房的所有人。购房者对商品房的权利也从债权转化为物权。与债权的平等性不同，物权具有排他性，可以拒绝一切其他购房者办...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：481次2022-05-21 09:16
