法律分析：购房者与开发商签订的是商品房买卖合同，与按揭银行签订的是个人住房（商业用房）贷款借款合同。这两个合同是相互独立的，彼此之间互不影响。购房者与开发商之间的纠纷与按揭银行完全没有关系，因此，购...
债权债务,债的担保,担保查看：2006次2022-05-22 22:45
法律分析：本案的购房者有权要求开发商退房。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：444次2022-05-22 22:44
法律分析：商品房买卖合同受《民法典》的调整，适用《民法典》的具体规定。开发商延期交房的行为属于一种违约行为。按照我国《民法典》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的、应当承担继...
合同法,违约责任查看：188次2022-05-22 22:41
法律分析：实践中，“交付使用”这一概念对商品房损毁、灭失的风险转移影响最大。我国《民法典》对买卖对象的风险转移采取交付主义。也就是说，不管交易对象的所有权是否转移，只要交易对象已经交付，风险就随之转...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：1077次2022-05-22 22:41
法律分析：开发商最重要的义务就是将商品房交付给购房者使用。为了保证这一过程的顺利进行，开发商与购房者都会在购房合同中明确约定商品房的交付时间。商品房的交付使用是不需要办理不动产权证的，也就是不需要商...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：795次2022-05-22 22:40
法律分析：商品房同其他商品一样，也有自己的保修期。我国法律对商品房的质量保修期作了明确的规定，开发商规定的保修期不能短于国家制定的标准，但可以延长。商品房质量保修期从开发商将验收合格的房屋交付购房者...
担保法,保证查看：809次2022-05-22 22:40
法律分析：根据我国有关法律的规定，开发商要对所交付的房屋承担质量瑕疵担保责任。如果购房者认为房屋质量有问题，且经过相关部门的检验得到证实，则可以要求开发商赔偿损失；在主体结构质量不合格,或者房屋质量...
房地产,其它房产知识,房地产开发查看：398次2022-05-22 22:39
法律分析：一般来讲，商品房的质量缺陷是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。如果商品房质量存在缺陷，很可能会在将来给购房者的人身、财产安全造成极大的威胁。因此，购房者一定要对商...
房地产,业主权利,房屋质量查看：860次2022-05-22 22:39
法律分析：建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第 8 条指出，《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。这些...
担保法,保证查看：530次2022-05-22 22:38
法律分析：建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第4条指出，《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约...
担保法,保证查看：619次2022-05-22 22:38
