法律分析：在“一房二卖中，如果两个合同均未办理产权登记，但一方购房者已经实际占有了争议的房屋，那么其将享有拒绝其他购房者请求办理所有权变更登记的权利。在这种情况下，其他购房者再向开发商主张交付房屋并...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：1029次2022-05-21 09:16
法律分析：在“一房二卖”中，如果两个合同均未办理产权登记，房屋也未被交付给任何一个购房者使用，那么理论上，任何一个购房者都有权利要求开发商履行合同。因为商品房买卖合同属于债的一种，而债权的特点就是受...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：278次2022-05-18 16:01
法律分析：2003年，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（已被修改）明确了购房者可以向开发商主张“双倍赔偿”的五种法定情形。这五种情形分别是：（1）商品房买卖合同订...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：489次2022-05-18 16:01
商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损害赔偿的计算方式，应如何处理?
法律分析：根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额的计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：348次2022-05-18 16:01
购房过程中一方当事人违约，违约金数额或损害赔偿数额应当如何确定？
法律分析：计算违约金数额或者损害赔偿数额的方法大致有三种：一是按照合同约定的方法计算；二是按照实际发生的损失额计算；三是直接根据相关法律规定计算。这三种方法在适用时，首先依照合同约定，如果合同无约定...
民生政策,社会热点,仲裁查看：311次2022-05-18 16:00
法律分析：协助购房者办理相关手续属于开发商应尽的附随义务，附随义务是指那些虽然没有在合同中明输约定，但依据诚实信用原则及合同的目的、性质和交易习惯，应该附随履行的通知、协助、保密等义务。附随义务是针...
合同法,合同履行查看：269次2022-05-18 16:00
法律分析：首先,购房者可以依据商品房买卖合同以及补充协议的具体约定,认定开发商的违约责任。我国《民法典》在认定违约责任时采无过错原则。也就是说，无论开发商是否有过错，只要其未履行合同义务,就要承担责...
合同法,违约责任查看：571次2022-05-18 15:59
法律分析：如果合同对退房的条件未作约定或未作明确约定，在出现相关问题时，购房者也可以按照退房的法定条件要求退房。依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》有关规定，在...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：374次2022-05-18 15:59
法律分析：所谓退房的约定条件，是指购房者与开发商在商品房买卖合同中明确约定的退房条件。例如，《北京市商品房预售合同》（2016年版）约定了以下几种购房者可以选择退房的情形：（1）商品房权利状况与开发...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：330次2022-05-18 15:59
法律分析：购房者在购买新房之后，可能会发现新房不尽如人意，不如开发商所承诺的那么好，由此产生了退房的念头。那么购房者在哪些情形下既不违反有效的商品房买卖合同，又可以实现退房的愿望呢？依据我国目前的法...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：289次2022-05-18 15:58
