李凯季律师

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当事人违反合同附随义务,构成违约吗?

发布者:李凯季律师|时间:2022年05月18日|分类:合同纠纷 |270人看过



 

法律分析:协助购房者办理相关手续属于开发商应尽的附随义务,附随义务是指那些虽然没有在合同中明输约定,但依据诚实信用原则及合同的目的、性质和交易习惯,应该附随履行的通知、协助、保密等义务。附随义务是针对主合同而言的。我国《民法典》规定了合同履行中的附随义务,即当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。也规定了合同履行完毕后的附随义务,即合同的权利义务终止后,当事人应当遵循诚实信用原则,根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。附随义务的主要作用在于辅助、维持、保护主合同目的的实现,与主合同义务共同构成合同义务。对附随义务的违反,同样构成对合同的违反,需承担违约责任。

具体到商品房买卖中,开发商的附随义务主要体现在对相关事项的告知与协助上,如协助购房者办理相关手续、开具证明等。这些义务都是基于主合同和诚实信用原则产生的,如果开发商违反上述义务,购房者可以要求其承担违约责任。

 

法律依据:《中华人民共和国民法典》

第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。


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