法律分析：按揭贷款来支付房款虽然是时下最主要的商品房交易付款方式，但其也存在很多风险和不确定因素，购房者稍不留神就有可能损失惨重。在此提醒购房者在申请按揭贷款时，需要仔细考虑以下问题：（1）贷款额度...
合同法,违约责任查看：204次2022-05-22 22:37
法律分析：我国相关法律规范并没有强制规定按揭贷款购房者购买保险。但事实上，贷款银行为了防范抵押房产意外灭失或毁损等带来的风险，往往会要求购房者按照其要求购买相应的保险，否则不予放贷。因此，这种保险...
担保法,抵押查看：638次2022-05-22 22:36
法律分析：购房者向银行申请贷款，需要与银行签订个人住房（商业用房）贷款借款合同。如果购房者不能按约还款，银行可以依据借款合同追究购房者的违约责任。通常情况下，按揭银行有权要求保证人承担连带保证责任，...
担保法,抵押查看：395次2022-05-21 09:23
因为贷款政策变化导致购买方贷款无法获批准或者无法获得全额贷款的，购买方是否有权解除房屋买卖合同？
法律分析：在购买方受限贷政策影响无法获得足额贷款又无法现金补足时,能否解除合同主要看当事人之间的合同约定。若合同中只是简单约定“若购买方获得贷款低于合同约定的数额，则应以现金补足贷款”。则不论什么原...
合同法,违约责任查看：236次2022-05-21 09:23
法律分析：支付房款实际上属于金钱给付债务，这类债务原则上不存在不能履行的情况。若购买方无法按约定获得贷款，则应该以现金方式将房款补足。同时，购买方无法获得足额贷款，是购买方与贷款银行之间的借贷关系，...
暂无查看：438次2022-05-21 09:23
法律分析：商品房预售合同的转让，实际上就是将预购的商品房进行转让，也就是我们通常所说的“炒楼花”，这种行为是指购房者在签订了商品房预售合同以后，将其预购的尚未竣工的预售商品房再行转让给第三人的行为。...
房地产查看：309次2022-05-21 09:22
商品房实际销售价格高于备案价格的，购房都是否有权要求开发商退差价？
法律分析：根据《民法典》的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。尽管商品房的实际销售价格高于备案价格，但是只要买房者与开发商签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不存在无效情形，那么高于备案...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：4289次2022-05-21 09:22
法律分析：《民法典》明确规定，违反法律、行政法规的强制性规定会导致合同无效，违反法律、行政法规的管理性强制性规范，合同并不当然无效。最高人民法院《关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意...
合同法查看：2111次2022-05-21 09:21
法律分析：为了维护房地产市场的平稳健康发展，防止开发商恶意调整房屋价格，全国各个地区通常会以政府规章、地方规范性文件等各种形式来规范商品房销售的备案与价格指导等行为。而商品房销售备案价格一般会由房地...
房地产查看：881次2022-05-21 09:21
法律分析：对于购房者而言，预售登记最大的好处就是可以防止开发商“一房二卖”。商品房预售合同属于债的一种，债权在法律上受到平等的保护，而不考虑订立时间的先后。因此，如果发生“一房二卖”的情况，在先购房...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：342次2022-05-21 09:21
