法律分析：购房者向银行申请贷款，需要与银行签订个人住房（商业用房）贷款借款合同。如果购房者不能按约还款，银行可以依据借款合同追究购房者的违约责任。通常情况下，按揭银行有权要求保证人承担连带保证责任，或者依法处分抵押房产。

一般来讲,在购房者取得不动产权证,办理好抵押权登记,并将《房屋他项权证》及其他材料等交给银行保管之前，按揭银行事实上并不能实现抵押权。因此，按揭银行会要求开发商为购房者承担连带保证责任，一旦发生购房者不能按期还款或者拒绝还款的情况，银行有权要求开发商承担保证责任，向银行还清贷款。之后，开发商可以依据有关法律规定，向购房者追偿。也就是说，银行债务的最终承担者依然是购房者。如果购房者不能如期还贷的情况发生在其取得不动产权证，办理好抵押权登记，并将《房屋他项权证》及其他材料等交给银行保管之后，按揭银行便可以行使抵押权，即折价、拍卖、变卖抵押房产，以清偿购房者的债务。如果处分抵押房产的价格偏低，购房者还要弥补差价。所以说，购房者在购房及申请按揭贷款前，一定要对自己的资信状况进行合理评估，量力而行。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百九十四条　为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。