法律分析：商品房买卖合同是买卖合同的一种，如果购房者在签订合同时发现对于有些问题还是没有明确约定，补充协议中也没有说明，则以依照《民法典》的相关规定来处理，即合同生效后，当事人就质量价款或者报酬、履...
债权债务,债的主体,债权人查看：346次2022-05-18 15:58
法律分析：在商品房买卖合同中，购房者和开发商都享有各自的权利，承担各自的义务，一方的权利就是另一方的义务。开发商作为商品房买卖合同的一方当事人，具有天然的优势地位，更应当依照诚实信用原则履行法定及约...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：723次2022-05-18 15:58
法律分析：买房同购买其他商品一样，购房者有权利向开发商索要发票。依据购房者付款方式的不同，开发商给购房者开具的发票也不同。如果购房者采取一次性付款的方式购房、那么当购房者支付了全部价款以后，开发商便...
公司法,公司资产管理,公积金查看：3243次2022-05-18 15:57
购房者与开发商先后签订的商品房买卖认购书与商品房买卖合同所约定的内容不一致时，应以哪个为准？
法律分析：这种情况，应当以买卖合同的内容为准。商品房买卖认购书与商品房买卖合同均属于合同，只不过商品房买卖认购书是为了签订商品房买卖合同所签的预约合同。商品房买卖合同的形成时间晚于商品房买卖认购书，...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：637次2022-05-18 15:57
开发商在未取得《商品房预（销）售许可证》的情况下，与购房者签订的商品房买卖合同是否有效？
法律分析：依据《城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，商品房预售应当取得商品房预售许可证明。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第 2 条也规定，...
房地产,其它房产知识,房地产开发查看：264次2022-05-18 15:56
法律分析：根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房买卖合同应具有以下 13 项主要内容：（1）当事人名称或者姓名和住所；（2）商品房基本状况；（3）商品房的销售方式；（4）商品房价款的确定方式及总价...
合同法,合同订立,承诺查看：147次2022-05-18 15:56
法律分析：“内部认购”是开发商在尚未取得《商品房预售许可证》之前采取的一种促销方式。《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》均明确规定，商品房预售应当取得商品房预售许可证明。最高人民法院...
房地产,其它房产知识,房地产开发查看：701次2022-05-18 15:56
法律分析：签署商品房买卖认购书虽然不是签署商品房买卖合同的必经程序,但也是开发商套住购房者的一种手段。为了避免购房者落入开发商的“陷阱”，购房者应注意以下几个问题:（1）要求开发商出示《商品房预（销...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：235次2022-05-18 15:55
法律分析：在商品房买卖认购书中，通常会设有“定金”或“订金”条款。普通的购房者往往会忽视两者的区别。实际上，“定金”与“订金”虽然仅有一字之差，产生的法律效果却大有不同。定金的作用是担保合同的成立、...
担保法,定金查看：303次2022-05-18 15:54
法律分析：对于这个问题，我们要先看商品房预售许可证与商品房预售合同的关系。我国法律、法规对商品房预售实行严格的行政许可制度。《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》均明确规定，商品房预售...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：1278次2022-05-18 15:54
