法律分析：所谓退房的约定条件，是指购房者与开发商在商品房买卖合同中明确约定的退房条件。例如，《北京市商品房预售合同》（2016年版）约定了以下几种购房者可以选择退房的情形：（1）商品房权利状况与开发商承诺不符，导致不能完成合同登记备案或不动产转移登记的；(2）除不可抗力外，开发商未按照约定的期限和条件将商品房交付给购房者，逾期超过双方约定的期限，仍无法交付的；（3）商品房建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出 3%的；（4)开发商经规划行政主管部门同意对房屋进行规划、设计变更，未在 10日内通知购房者的；（5）商品房地基基础和主体结构经检测不合格的;（6）商品房除地基基础和主体结构外的部分，经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的；（7）商品房室内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合标准，整改后仍不符合标准的；（8）因开发商的原因，未能在约定期限内办妥商品房的不动产权证书的。

《上海市商品房预售合同》（2000 年版）也大致约定了以下几种购房者可以选择退房的情形：（1）开发商未征得购房者同意擅自变更商品房建筑设计的；（2）商品房暂测面积与实测面积的误差超过约定比例的；（3）因开发商的原因，未能在约定期限内办妥商品房的不动产权证书的；（4）除不可抗力外，开发商未按照约定的期限和条件将商品房交付给购房者，逾期超过双方约定的期限，仍无法交付的；（5）商品房主体结构不符合合同约定标准的。

当然，购房者还可以与开发商约定其他退房条件，一旦条件成就，就可以选择退房并主张赔偿。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。