法律分析：建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第4条指出，《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。

购房者在查验《住宅质量保证书》时，要重点关注其是否具有以下内容：

（1）工程质量监督部门核验的质量等级。

(2)地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。

（3）正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3 年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏 1 年；墙面、顶棚抹灰层脱落 1 年；地面空鼓开裂、大面积起砂 1 年；门窗翘裂、五金件损坏 1 年；管道堵塞 2 个月；供热、供冷系统和设备 1 个采暖期或供冷期；卫生洁具1 年；灯具、电器开关 6 个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

（4）用户报修的单位，答复和处理的时限。

法律依据：《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》

第四条　《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。

商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。