法律分析：根据合同的生效要件，购房者和开发商签订的合同在符合生效条件且不存在其他合同无效、效力瑕疵的情形时，必然是有效的。只是，政府限购政策的出台导致购房者无法继续履行合同约定的义务，合同处于无法履行的状态。实践中，法院对此类问题的处理方式不一，主要是将其认定为不可抗力、情势变更或是不可归责于双方当事人的事由。实际上,限购政策在商品房买卖合同成立之后发生，因其发布迅速，缓冲期短等特点，政策的规定往往是购房者和卖房者在签订合同时无法预见的情形。除此之外，限购政策不属于不可抗力，也不属于商业风险，继续履行买卖合同已然不能实现合同目的且显失公平，合同也无法继续履行下去。因而，应当按照情势变更的原则处理，双方可以诉请法院解除或者变更合同.合同变更后,双方按照变更后的合同履行。

合同解除后，双方之间尚未履行的义务，不再履行；已经履行的，可以采取恢复原状或其他补救措施,并有权要求违约方赔偿损失。在此处，因为是基于情势变更的解除，双方均无过错，合同解除后也就不存在赔偿损失一说，因而开发商无权没收购房者交纳的定金。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百六十六条　合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。