法律分析：免责或者限制条款是商品房预售合同中的一项重要内容，它直接关系到双方当事人的权利能否实现。一般来讲，这些条款主要是为日后开发商可能会出现的迟延交房或者延期办理产权证等迟延履行行为而设定的，目的在于减少开发商因房屋建设的不确定性所承担的风险以及责任。因此，对开发商而言，免责或限制的范围越广越好，而购房者则希望缩小这一范围。免责条款也分为法定免责条款和约定免责条款。《民法典》规定的不可抗力条款就是法定的免责条款，即因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。当然，依据“意思自治”的原则，当事人也可以通过购房合同和补充协议约定其他免责或限制条款。

法律依据：《民法典》

第一百八十条　因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。

不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。