法律分析：实际上是一种委托关系。名义购房人和实际购房人之间签订的借名买房协议实际上是委托协议，实际购房人是委托人，名义购房人是受托人，为了实际购房人的利益，名义购房人接受实际购房人的委托，按照实际购房人的指示，用自己的名义帮助想要买房却不能直接买房的实际购房人购买房屋。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第九百一十九条　委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。

第九百二十条　委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。

第九百二十二条　受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但是事后应当将该情况及时报告委托人。