法律分析：与新房买卖一样，在签订了二手房买卖合同之后，卖房者原则上应该正确、全面地履行。但现实中，总是有极少数的卖房者为了追求利益最大化，置购房者的利益于不顾，将同一二手房先后卖给两个或多个购房者，并分别与之签订购房合同。依据我国《民法典》的相关规定，合同的生效要件有如下几个：（1）合同签订的主体适格；（2）合同的签订是出于当事人真实的意思表示；（3）合同的内容不违反法律，法规的强制性规定；（4）合同的内容不违反国家利益和社会公共利益。

因此，对于第一个订立买卖合同的购房者来说，买卖合同当然有效。对于第二个购房者来说，如果其并不知道卖房者已经签订过房屋买卖合同，即第二个购房者是善意的，那么这一份合同也是有效的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第四百六十九条　当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。