承租人预付租金后，租赁房屋所有权发生变动，新房东可否再次向承租人索要租金？
法律分析：目前房屋租赁市场中，出租人基于管理方便、保证承租人租赁期限的目的，普遍要求承租人预付半年甚至更长时间的租金。承租人预付的租金较多，未来的已付租期内，如果发生租赁房屋所有权变动的，依照《民法...
房地产,房屋租赁查看：1746次2022-06-30 00:08
房屋转租后，承租人不按时交纳租金的，出租人能否直接向次承租人索要租金?
法律分析：《民法典》规定,出租人同意转租的,承租人转租后,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。因此，房屋转租后，在该租赁房屋上存在三个主体,两个合同。三个主体分别为出租人、承租人、次承租人。两个合...
房地产,房屋租赁,房屋租赁合同查看：6703次2022-06-30 00:08
法律分析：通常情况下，按照严格的合同相对性来讲，承租人履行义务的对象为出租人，而非任何出租人的亲友，即便是出租人的近亲属亦无权收取租金。如果错将房屋租金交给这些人，那么，承租人只能以不当得利要求出租...
合同法,合同相关知识,代理查看：593次2022-06-30 00:07
法律分析：出租人在房屋租赁关系中最大的权利就是收取租金，承租人无正当理由未按照约定或法定时间足额支付租金属于根本违约，但出租人并不能马上解除合同，为了保持合同的稳定性，应该给予承租人一个补救的机会。...
房地产,房屋租赁查看：803次2022-06-30 00:07
承租人因“出租人一屋多租”未能实现合同目的可以采取什么维权措施?
法律分析：对未能获得房屋使用权的承租人来说，租赁合同目的完全落空，因此，出租人的行为构成根本违约。如果在得知“一屋多租”的事实后，承租人不愿与出租人继续合作其可以选择直接退出租赁关系，并根据《民法典...
合同法,违约责任查看：254次2022-06-30 00:07
出租人重复签订多个有效的租赁合同时，哪份合同将最终获得履行？
法律分析：现今房屋租赁市场供需两热，出租人签订租赁合同后，可能禁不住诱惑，又以更好的租赁条件（如高租金、长租赁期、租金一次交付）与他人重复签订有效的租赁合同。由于租赁房屋只能由一个承租人占有使用，多...
房地产,房屋租赁查看：999次2022-06-30 00:06
法律分析：如果租赁房屋经出租人同意发生转租的，在同一个房屋上就出现了三个主体，即出租人、承租人、次承租人。租赁房屋可能由承租人与次承租人共同占有使用，也可能由次承租人单独占有使用，如果由于次承租人的...
民事诉讼法,民诉与仲裁指南,民事责任查看：2117次2022-06-30 00:06
法律分析：经出租人同意，承租人将房屋转租给第三人的，该第三人称为“次承租人”。形象地讲，转租是在原租赁合同的“下游”建立一个新的租赁合同，“下游”的水流有多大取决于“上游”，因此，次承租人的权利是受...
房地产,房屋租赁,房屋转租查看：970次2022-06-30 00:05
法律分析：所有物品的使用都会产生折旧，日积月累有损坏是在所难免的。根据《民法典》的规定，“承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任”。如果是正常使用的...
房地产,房屋租赁查看：1606次2022-06-30 00:05
租赁期间因第三人行为影响房屋正常使用的，承租人可以直接向该第三人行使哪些权利?
法律分析：根据房屋租赁合同的定义可知，承租人租用房屋后享有对房屋占有、使用、收益的权利，承租人基于租赁合同成为租赁房屋的合法占有人。《民法典》规定：“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还...
损害赔偿查看：829次2022-06-30 00:04
