法律分析：所有物品的使用都会产生折旧，日积月累有损坏是在所难免的。根据《民法典》的规定，“承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任”。如果是正常使用的折旧，房屋有损坏，承租人无须承担赔偿责任。如果是由于承租人使用不当造成房屋损坏的，根据《民法典》和《商品房屋租赁管理办法》的规定，承租人未按照约定的方法或者租赁房屋的性质使用房屋，造成承租房屋或设施损坏的，承租人应当负责修复或将承担维修费用，出租人可以解除合同并要求承租人赔偿违约造成的损失。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百一十条　承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十一条　承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

《商品房屋租赁管理办法》

第十条　承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。

承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。