调控政策实施前订立的合同，未约定按揭贷款为付款方式或履约方式不唯一，应以其他替代支付方式进行支付
房地产限贷政策主要是针对的是房地产市场中投资性购买者，主要目的是在贷款政策方面限制购买非首套房以及异地购房。房产调控政策实施前订立的房屋买卖合同并未约定按揭贷款方式付款，或者约定买受人如未能取得按揭贷...
房地产查看：646次2016-09-12 11:14
因房产新政中的限购、禁购政策引发的合同解除纠纷，按照不可归责于双方当事人的事由处理较情势变更原则
司法实践中，因限购、禁购问题引发的房屋买卖合同纠纷不在少数，大多表现为买受人因新政实施而无法进行房屋过户登记，故诉至法院要求解除买卖合同、赔偿损失等。对于此类纠纷能否直接适用情势变更原则加以解决，理论...
房地产,房屋买卖查看：1022次2016-09-12 11:14
房产调控政策实施前订立的合同明确约定以按揭贷款方式付款，且买受人确有证据证明因不能办理按揭贷款导
买卖双方在房产调控政策实施前订立房屋买卖合同，明确约定以按揭贷款方式付款，且买受人确有证据证明因不能办理按揭贷款导致房屋买卖合同无法履行的，买受人请求解除合同并要求出卖人返还所收的购房款或定金的情况下...
房地产,房屋买卖查看：853次2016-09-12 11:14
一、房地产中介机构依法经营义务房地产中介服务机构从事房地产中介服务，必须持有相应的资质证书，不得超越资质证书规定的业务范围承接业务或者从事违法行为。具体而言：房地产中介机构、房地产中介人员必须在法律核...
房地产查看：464次2016-09-06 13:36
一、房地产中介机构要求委托人提供相应资料和文件的权利根据建设部《城市房地产中介服务管理规定》第20条规定：“房地产中介服务人员执行业务，可以根据需要查阅委托人的有关资料和文件，查看现场。委托人应当协助...
房地产查看：540次2016-09-06 13:36
一、委托人提供相应权利证书的义务在房地产中介合同法律关系中，委托人应当是对合同标的物享有合法权利的当事人，因此，委托人有义务向房地产中介服务机构提供相应的权利证书（如房屋所有权证书或者相关的授权委托书...
房地产查看：505次2016-09-06 13:36
包销人参与到开发商与买受人的买卖合同中，作为合同的一方在合同上签字，合同约定的包销人的权利义务内
包销人参与到开发商与买受人的买卖合同中，作为合同的一方在合同上签字，对于其享有的权利的约定，主要是收取购房款。本来，在商品房买卖合同中，收取购房款的权利属于开发商，但由于开发商与包销人之间存在的包销合...
债权债务,债的主体,债务人查看：707次2016-09-06 13:35
办理了商品房交付手续，买受人又以出卖人没有同时交付“两书”为由主张房屋不具备交房条件
关于出卖人与买受人办理了商品房交付手续，买受人又以出卖人没有同时交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》为由主张房屋不具备交房条件，并要求出卖人承担逾期交房违约责任的问题，司法实践中存在两种不同观点...
合同法,违约责任查看：740次2016-09-06 13:35
关于《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的性质区分问题，司法实践中存在不同观点：第一种观点认为，两书的交付属于行政法规和行政规章规定的当事人的义务，属于出卖人的法定义务，出卖人必须严格遵守，故两书的...
担保法,保证查看：625次2016-09-06 13:35
实际交付的房屋与样板房之间一致性的判断，应当区分毛坯房和装修房加以确定
全装修房省去了业主装修的烦恼，但与购买未装修的房屋相比，购买装修房时，房屋买卖合同包含了房屋买卖合同和装修合同。除约定房屋买卖合同条款外，双方还应该对全装修的内容、建材用料的质材标准、品牌、等级、质量...
房地产,房屋买卖查看：397次2016-09-06 13:35
