关于出卖人与买受人办理了商品房交付手续，买受人又以出卖人没有同时交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》为由主张房屋不具备交房条件，并要求出卖人承担逾期交房违约责任的问题，司法实践中存在两种不同观点：

第一种观点认为，出卖人无法提供两书，证明其交付的商品房尚不具备交房条件，不应交房，即使实际已经交了钥匙，也不能说明出卖人完成了交房义务，仍应以具备交付条件的时间作为房屋实际交付的日期；并且，依据《合同法》第158条第3款的规定，出卖人知道或者应当知道提供的标的物不符合约定的，买受人主张权利不受前两款规定的通知时间的限制，出卖人对于其是否具备法定和约定的房屋交付条件是十分清楚的，因此，买受人在接收商品房后仍有权要求出卖人承担逾期交房的违约责任。这也有利于保护处于弱势一方的买受人的合法权益，促进房地产市场的健康发展。

第二种观点认为，出卖人交付房屋时未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，买受人有权拒绝接收房屋，并要求出卖人承担违约责任。但如果买受人已实际接收房屋，属于对自己权利的处分，其后，买受人又以出卖人没有提供两书，房屋不具备交付条件为由，要求出卖人承担逾期交房的违约责任，有违民法的公平和诚信原则，因此，买受人的该主张，不应得到支持。如厦门市中级人民法院《商品房买卖合同指导意见》第3条第2款规定：“买受人已接受了出卖人所交付的商品房钥匙，又以出卖人没有同时交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》为由主张出卖人承担因不具备交付条件而逾期交房违约责任的，不予支持。”

我们倾向于后一种观点。理由同第二种观点所陈，此处不赘。

另外，买受人在接收房屋后，再要求以通过消防验收合格时间作为交房时间，进而要求出卖人交付逾期交房违约金的，也不应得到法院的支持。但由于办理消防验收是出卖人负有的法定义务，因此，法院还应当判令出卖人在限期内办理消防验收手续。