反担保的成立需具备下列几个条件：1.反担保是以本担保的存在为前提的。如果没有本担保，就无所谓反担保。此处所说的“本担保”，是指由债务人以外的第三人提供的担保。之所以要以本担保的存在为前提，是因为反担保...
债权债务,债的担保,担保查看：695次2016-10-09 14:08
根据《合同法》，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。对于因不可抗力导致的商品房买卖合同不能履行，应当根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除有关当事人的责任。我国现行房屋预售合同或现房销...
债权债务,债的主体,债权人查看：571次2016-09-20 10:18
依据合同法的一般原理，出卖人对所交付的标的物有物之瑕疵担保义务，在商品房买卖合同中，开发商对所出卖的房屋承担物的瑕疵担保义务，即保证房屋的质量符合合同约定。在司法实践中，依据房屋质量的程度不同，可分为...
债权债务,债的担保,担保查看：569次2016-09-20 10:18
出卖人交付的房屋不合格，买受人有权请求出卖人支付违约金和承担损害赔偿责任
出卖人交付的房屋不合格，买受人不论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。违约金是由合同当事人预先约定的，在违约行为发生后，违约金的支付是独立于履行行为之外的，由违...
损害赔偿查看：496次2016-09-20 10:17
由于经登记才产生物权变动的效力，登记的迟延毫无疑问会影响不动产受让人权利的实现。为了确保受让人权利早日实现，法律上也有必要将协助受让人办理产权过户登记手续规定为一种法律义务。《瑞士民法典》中就明确规定...
房地产,其它房产知识,房地产开发查看：420次2016-09-20 10:17
商品房买卖合同中约定的买受人支付购房款的方式可能是多种多样的，有的是一次性付清，有的是分几次付清，也有的是采取分期付款的方式多年付清，还有的是采取银行担保贷款的方式付款即“按揭”方式。但无论采取什么方...
合同法,违约责任查看：481次2016-09-19 11:38
基于我国《合同法》规定的违约金是以补偿性为基础、以惩罚性为补充、以担保性为实际效果的特点，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》也秉承了《合同法》的立法精神，在条文中明确重申了商品房买...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：416次2016-09-19 11:37
房地产新政是国家行政机关颁布的、具有原则性、调控性、应时性、有限性等特征的行政性决定。房地产新政的实施，对房屋买卖合同当事人毕竟带来了重大的影响，特别是因房产新政的实施能否导致免责的问题，理论和实践中...
房地产查看：517次2016-09-19 11:37
因第三人原因导致开发商迟延办证，依据合同相对性原理，开发商应按照合同约定承担违约责任
关于因第三人原因导致办证延误，开发商是否承担违约责任的问题，司法实践中存在不同观点：第一种观点认为，开发商不应对逾期办理产权证承担违约责任。理由是：1．并非“出卖人”（开发商）的原因造成。2．业主没有...
合同法,违约责任查看：640次2016-09-19 11:37
关于开发商擅自调整房屋层高的违约责任如何认定的问题，司法实践中存在不同观点：第一种观点认为，只要开发商擅自调整房屋层高，便属于违约行为，应当承担违约责任。第二种观点认为，应当区分房屋结构，参照相关司法...
合同法,违约责任查看：641次2016-09-19 11:36
