审判实务中对商品房预售效力的认定是上述《城市房地产管理法》第四十四条规定的4个条件，还仅是商品房预售许可证明呢？或许有的观点认为二者是相同的，因为根据《城市商品房预售管理办法》第七条规定：“开发企业申...
房地产查看：474次2016-09-01 10:37
《城市房地产管理法》第44条规定的前三个条件属于行政审查的范畴。法院在审核商品房预售合同效力时，仅需依照《商品房买卖解释》第2条规定审查房地产开发企业是否取得商品房预售许可证明即可。即发展商取得预售许...
房地产,其它房产知识,房地产开发查看：521次2016-09-01 10:37
出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实而签订的合同，买受人有权选择撤
虽然签订的买卖合同均为有效，但在出卖人将房屋交付给第一买受人时，第二买受人自然无法取得房屋，而拆迁补偿安置协议因具有优先效力，第二买受人的债权无法对抗，于此情形第二买受人更是无法取得房屋。因在本条规定...
征地拆迁,拆迁补偿,拆迁补偿安置查看：1063次2016-09-01 10:37
出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实而签订的合同按可撤销合同认定处理
对出卖人未通知抵押权人或者未告知买受人房屋已经抵押的情况而出卖抵押房屋的行为，按无效予以处理似有不妥，我们认为可将其作为可撤销的民事行为处理为宜。理由如下：(1)根据抵押权的设定、权利内容、性质，抵押...
担保法,抵押查看：832次2016-09-01 10:37
出卖人在商品房买卖合同销售依据一栏空白处未填写任何文字的行为不宜认定为故意隐瞒
对于出卖人在商品房买卖合同“商品房的销售依据”一栏的空白处未填写任何文字，该行为是否构成故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明，进而能否适用惩罚性赔偿，实践中观点不一：第一种观点认为，《城市房地产开发经营...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：535次2016-09-01 10:36
出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假预售许可证明所签订的合同认定为无效合同
《商品房买卖合同解释》第9条第（1）项规定，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明事实的，应当承担惩罚性赔偿责任，向买受人承担不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿责任。根据《合同法》第54条第2款规定，...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：1509次2016-09-01 10:36
故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明而签订的预售合同无效
《城市房地产管理法》第44条和《城市房地产开发经营管理条例》第23条明确规定，商品房预售必须取得预售许可证明。但在实际生活中，由于我国房地产市场管理机制不完善、市场功能不健全、交易秩序无序化，使得某些...
房地产,其它房产知识,房地产开发查看：714次2016-09-01 10:30
商品房预售合同作为一种具体的合同，其有效条件应符合合同有效条件的一般原理。所以，商品房预售合同的有效条件包括：主体合格、意思表示真实、内容和形式合法。在这些有效条件中，当事人的意思表示真实和内容合法并...
房地产查看：363次2016-09-01 10:30
现行司法解释隐有“应当缔约说”之含义《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖合同解释》）第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金...
担保法,定金查看：521次2016-09-01 10:30
村民可以买卖农村房屋，并不等于所有村民之间的农村房屋买卖、转让合同合法有效，当事人之间的房屋买卖合同很可能因为种种因素而不成立、无效或者被撤销。农村房屋买卖合同不成立、无效或者被撤销的，合同当事人应承...
房地产,房屋买卖,农村房屋买卖查看：567次2016-09-01 10:29
