对于出卖人在商品房销售广告中过分的商业吹嘘以及开发商就商品房规划范围之外的环境和公益设施进行的虚
对于出卖人在商品房销售广告中过分的商业吹嘘以及开发商就商品房规划范围之外的环境和公益设施进行的虚假宣传，如未订入合同中，不应视为合同内容，但不等于不承担任何法律责任，如果因此而造成买受人损失的，买受人...
合同法查看：572次2016-09-01 10:29
视为要约的商品房销售广告中的说明和允诺虽然未载入合同，但应当视为合同的内容
我们认为，根据《合同法》第15条第1款规定，商业广告在原则上是一种要约邀请，一般情况下不能将未订入合同中的宣传广告内容作为合同内容看待，但应根据具体情况区别对待，不能机械地将其视为要约邀请。实际生活中...
合同法,合同订立,承诺查看：566次2016-09-01 10:29
开放商预售商品房时未告知买受人所购房屋内铺设公共管道给对方造成损失的，应承担赔偿责任
就开发商在预售商品房时未告知买受人所购房屋内铺设公共管道，是否需要承担民事赔偿责任问题而言，司法实践中存在不同观点：第一种的观点认为，因双方当事人在合同中没有约定管道铺设内容，因此，买受人起诉请求追究...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：784次2016-09-01 10:28
因客观原因未履行广告承诺不能认为开发商发布的房地产广告是虚假广告
若开发商已按广告承诺尽力履行义务，但由于客观方面的原因未履行或未全部履行 广告承诺，例如由于政府的规划调整，如按照原合同履行将显失公平或使预购方无法实 现合同目的，这是双方在签订合同时所不能预...
合同法,合同订立,承诺查看：726次2016-09-01 10:28
夸张性宣传仅属于要约邀请，不能认定开发商发布的房地产广告是虚假广告
有些楼盘广告内容使用夸张性文字，目的是为了引起购房者注意，制造声势、氛围， 并没有明确的指标，如“理想居所”、“居家首选之地”、“温馨家园”等词句。这些 广告仅仅属于要约邀请，在法律上没有约束力。开发...
合同法,合同订立,要约邀请查看：1023次2016-09-01 10:28
期房销售中，买受方往往通过广告来选择自己需要的房屋，受广告宣传影响大，所 以在对待夸大广告宣传问题上需从严把握。首先，按照《商品房买卖合同解释》第 3 条的规定，认定开发商对夸大广告宣传承 担合同义务...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：520次2016-09-01 10:27
判断商品房销售广告是否虚假应采用“引人误解”与“虚伪不实”?相结合的标准
第一，内容上的失实性。即只要商品房销售广告内容与客观实际情况不相符，就应 当认定其为虚假广告。第二，广告中的误导性陈述足以使消费者产生误解。一些商品房销售广告中片面、 模糊的宣传，虽然内容是真实的，但...
房屋买卖查看：517次2016-08-31 13:38
目前商品房销售广告中说明和允诺的主要情形有：（1）向购房人提供某些购房优惠或附带赠送礼品的说明。如提供银行按揭贷款并给予一定的折扣、赠送车库、花园、家具、厨具、电话，等等。（2）对商品房美观性质量的陈...
房屋买卖查看：521次2016-08-31 13:38
所谓具体确定，是指广告的内容是特定的、不抽象、不笼统。如小区绿化率达到80％、保证每两户有一个停车位、规划区内设立健身房、游泳池，每单元两部电梯等，应该认定属于具体确定的条件。对于“相关设施所作说明和...
合同法,合同订立,要约查看：737次2016-08-31 13:38
当宣传资料对所售房屋及其附属设施所做的说明、允诺具体、确定，并对合同的订立及房屋价格有重要影响时
根据《商品房买卖合同解释》第3条规定，开发商在宣传资料中对所售房屋及其附属设施所做出的说明、允诺具体、确定并对合同的订立及房屋价格有重要影响时，该内容才能被直接认定为要约，从而视为合同内容的一部分。第...
合同法,合同订立,要约查看：613次2016-08-31 13:37
