期房销售中，买受方往往通过广告来选择自己需要的房屋，受广告宣传影响大，所 以在对待夸大广告宣传问题上需从严把握。

首先，按照《商品房买卖合同解释》第 3 条的规定，认定开发商对夸大广告宣传承 担合同义务的条件，即只需广告宣传的内容确定且该内容对合同的订立或者房屋价格的 确定有重大影响即可，只要开发商未履行广告宣传的相关承诺，并且该广告宣传内容符 合上述条件，即应认定开发商构成违约。

其次，我们可以借鉴我国台湾地区行政机关颁布的“预售房屋买卖定型化契约应记 载及不得记载事项”中规定的预售合同必须记载“卖方应确保广告内容之真实，本预售 房之广告宣传品及其所记载之建材设备表．房屋及停车位平面图与位置示意图，为契约 之一部分”，在法律中强制规定广告宣传中的某些内容为预售合同的一部分，以制约开发商夸大广告宣传行为。我们还可以借鉴台湾地区“消费者保护法”第 22 条有关“企 业经营中应确保广告内容之真实，其对消费者所负义务不低于广告之内容”的规定，以 有效遏制开发商的夸大广告宣传行为，最大程度地保护买受方的合法权益。