买受人隐瞒或虚构事实签订房屋买卖合同后以限购、禁购为由请求认定合同无效的，不应简单地直接认定无效
涉房新政出台后，买房人隐瞒或者虚构自己拥有房产状况，与卖房人签订房屋买卖合同，后又因合同违背调控政策导致合同履行障碍，合同不能如约履行的情形，这是实践中遇到的纠纷类型之一。值得探讨的问题是，违反国家房...
合同法,合同效力,合同无效查看：452次2016-09-02 10:35
商品房预售的转让，是指商品房预售后，预购人将购买的未竣工的商品房预售再行转让的行为。这种转让只变更预售合同的主体，预售合同的内容不发生变化，由商品房预购人将预售合同的债权或权利义务转让给第三人，使第三...
房地产查看：603次2016-09-02 10:34
合作开发房地产，是指依法取得国有土地使用权从事房地产开发建设项目的建设单位，与其他单位之间或者个人达成的关于在资金、技术等方面合作开发房地产项目并按一定比例分配建设项目成果或利润的协议。在实践中，合作...
房地产查看：621次2016-09-02 10:34
关于商品房“一房数卖”合同效力如何认定的问题，司法实践中主要有三种观点：第一种观点认为，我国《合同法》第132条第1款“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分”的规定为强制性规定，依据《合...
合同法查看：409次2016-09-02 10:34
《物权法》第191条第2款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”对该规定应当如何理解，司法实践中有以下观点：第一种观点认为，抵押人未经抵押...
担保法,抵押查看：821次2016-09-02 10:34
开发商预售商品房时未向买受人告知房屋已设抵押权事实时，可不必一定主张预售合同无效
关于开发商在预售商品房时，未向买受人告知房屋已设抵押权的事实，其行为应当如何处理的问题，司法实践中存在不同观点：第一种观点认为，在开发商未告知抵押权人的情况下将房屋预售的，抵押权人可以主张预售合同无效...
担保法,抵押,抵押权查看：462次2016-09-02 10:33
在司法实践中，在涉及商品房预售合同登记备案对合同效力是否产生影响的问题时，法院首先应确定当事人究竟有没有约定以办理登记备案手续为合同生效条件。如果没有约定，则未登记备案对合同效力不产生影响。如果有约定...
合同法,合同效力查看：525次2016-09-01 10:39
出卖人签订商品房预售合同时，其持有的预售许可证明已过有效期，该预售合同应被认定为有效
《商品房买卖合同解释》第2条并未对预售许可证明过期后出卖人销售房屋的行为是否有效作出明确规定。我们认为，预售许可证过期后销售房屋与自始未取得预售许可证即销售房屋是否等同，取决于对上述司法解释的规定是否...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：589次2016-09-01 10:39
预售许可证被撤销不影响此前签订的预售合同的效力，此类合同仍然应被认定为有效，因为商品房预售许可证解决的是市场资格的准人问题，是一种政府的行政管理行为，如果合同签订后，预售许可证被撤销，致使出卖人的预售...
合同法,合同效力,合同无效查看：830次2016-09-01 10:38
从司法权与行政权的关系出发，人民法院在认定商品房预售合同的效力时，对出卖人的法定预售资格应只从形式上进行审查，对出卖人未取得预售许可证明签订的预售合同应认定无效，出卖人取得预售许可证明的，可认定预售合...
预售合同查看：339次2016-09-01 10:38
