买受人返还房屋，出卖人应当对买受人房屋添附物价值进行合理补偿
在现实社会经济生活中，房屋买受人通常对其购买取得的农村房屋及其院落，按照自己居住和经营的需要进行装修、改造、翻建或者加建建筑物，相应地会在一定程度上增加房屋的价值，出卖人应当对该增加部分价值给予合理补...
房地产查看：406次2016-09-05 10:49
农村房屋买卖合同被确认无效后，应当按照过错原则确定当事人的民事责任
在合同被确认无效后，应当按照过错原则确定当事人的民事责任。《民法通则》第61条、《合同法》第58条规定，合同无效或者被撤销后，“有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相...
合同法,合同效力,合同无效查看：642次2016-09-05 10:48
房屋过户登记不是房屋买卖合同的有效要件，未办理房屋过户登记不影响农村房屋买卖合同的效力。有一种观点认为，房屋买卖应以变更登记过户为生效要件，房屋没有办理过户登记，房屋买卖合同无效。最高人民法院于199...
房地产,房屋买卖查看：497次2016-09-05 10:48
购买的小产权房，已完善商品房出售的合法手续，房屋买卖合同有效
城镇居民购买的小产权房，已经县级以上人民政府对小产权房所在小区办理了相关征地和出让、规划、施工验收，补交土地出让金、交易税费等，依法完善了商品房出售的合法化手续的，可以认定买卖房屋合同有效，由合同当事...
房地产,农村房产,小产权房查看：653次2016-09-05 10:48
我们认为，“小产权房”开发和交易活动的违法性是明显的，对“小产权房”买卖合同原则上应当认定无效。主要理由如下：（1）现行法律、法规和政策限制城镇居民购买包括私房和“小产权房”在内的农村房屋，合同当事人...
房地产,农村房产,小产权房查看：399次2016-09-05 10:48
现行法律、法规和政策限制城镇居民购买包括私房和“小产权房”在内的农村房屋，合同当事人不适格，其交易行为自然应受到国家的否定性评价。同一集体经济组织成员间房屋买卖合同有效关于同一集体经济组织成员之间买卖...
房地产,房屋买卖查看：467次2016-09-05 10:47
如果商品房买卖双方约定“交付面积与约定面积不符时房款总金额不变”，发生纠纷时应分情况处理
如果商品房买卖双方约定“交付面积与约定面积不符时房款总金额不变”，发生纠纷时，应当结合具体案件分析该约定的效力，分别情况处理。如果合同条款是销售方自行拟定的格式条款，交付面积明显小于约定面积时，人民法...
合同法查看：519次2016-09-02 10:38
《合同法》第44条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续等手续生效的，依照其规定。”最高人民法院《合同法解释一》第9条规定：“依照合同法第44条第2款的规定，法...
合同法查看：417次2016-09-02 10:38
“一房数卖”中，后买受人只要不具有侵害先买受人合法权益的恶意，其买卖合同有效
后买受人只要不具有侵害先买受人合法权益的恶意，不具有与出卖人恶意串通的行为，其买卖合同就应认定为有效。当以同一标的物为标的的数个买卖合同均为有效的情况下，根据债权平等的原则，各受让人均可要求继续履行合...
合同法查看：569次2016-09-02 10:38
“一房数卖”中，出卖人与第二买受人签订的卖房合同不属无权处分
所谓无权处分，是指没有处分权的人处分他人的财产。较典型的无权处分例子是出卖他人之物，此外在他人财产上设定用益物权或担保物权也构成无权处分。《合同法》第51条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追...
债权债务,债的担保,担保查看：905次2016-09-02 10:38
