交通运输噪声污染并非由于出卖人违约行为所致，购房人不能以合同目的不能实现要求解除合同
最高人民法院民一庭认为：在交通干线已经客观存在，且开发商没有违反合同义务的情况下，购房人诉称的交通运输噪声污染并非由于出卖人违约行为所致。其以合同目的不能实现为由请求解除商品房买卖合同的主张，不符合《...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：634次2016-09-14 09:51
因土地使用手续不合法导致买受人无法办理房屋权属证书的，买受人有权解除合同
房屋买卖合同成立后，出卖人应保证及时将所出卖的房屋的所有权转移给买受人。买受人应会同出卖人到房屋管理部门登记，办理过户手续，交纳契税，领取房产证。如果因为出卖人一方的原因（不包括买受人方面的原因），在...
房地产,其它房产知识,房地产开发查看：588次2016-09-14 09:51
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释第十五条第2款即是对解除权行使期限的规定。该款规定，法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限的，经对方当事人催告后，解除权应在解除权发生之日起三个...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：448次2016-09-14 09:51
（1）法定解除。依据《合同法》第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期...
合同法查看：520次2016-09-14 09:51
因房屋质量严重影响正常居住使用的，买受人可以请求解除合同和赔偿损失
因房屋质量严重影响正常居住使用的，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。关于房屋出现质量问题后，买受人可以请求解除合同及赔偿损失问题，在最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的第12条...
房地产,业主权利,房屋质量查看：826次2016-09-14 09:50
在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，其难以通过修复办法解决，买受人可请求解除合同
在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，其难以通过修复办法解决，买受人可请求解除合同，买受人请求解除的人民法院应予准许。解除合同是指合同有效成立后，因当事人一方的严重违约而使合同关系自始无效或...
合同法,合同终止,合同解除查看：731次2016-09-14 09:50
因出卖人原因而致合同解除，出卖人应当赔偿买受人所受损失，但不应包括可得利益的损失
因出卖人原因而致合同解除，出卖人应当赔偿买受人所受损失，但不应包括可得利益的损失损害赔偿，又称为赔偿损失，是指违约方以支付金钱的方式弥补受损害方因违约行为所减少的财产或者所丧失的利益，包括所受损失和可...
损害赔偿查看：733次2016-09-14 09:50
买卖合同解除后，具有溯及效力的，应当承担恢复原状的责任。无溯及力的，当事人对已经履行的部分就不负恢复原状的义务，也就不存在恢复原状的责任问题。房屋买卖合同作为非继续性合同，合同解除应当具有溯及力。这就...
合同法,合同终止,合同解除查看：2662次2016-09-14 09:50
先卖后抵是指出卖人与买受人订阅商品房买卖合同后，为获取建设资金，在尚未转移房屋所有权与买受人之前，又将该房屋抵押给第三人的行为。房地产开发是一项耗资大、收益高、风险大的商业经营行为，房地产开发企业在开...
担保法,抵押查看：664次2016-09-14 09:49
约定解除权人在相对人逾期付款后、约定解除权成立前未足额付款，而于行使约定解除权条件具备后出具收据的行为，可以认定是约定解除权人放弃了合同约定的解除权，愿意继续履行合同。
暂无查看：734次2016-09-12 11:17
