合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人致合同目的不能实现的，买受人可主张惩罚性赔偿责任的承担
如果出卖人与买受人的商品房买卖合同已经经过过户登记，或者经过预售登记，哪怕出卖人又将商品房出卖给第三人，那么买受人仍无法要求出卖人承担惩罚性赔偿责任，因为出卖人与买受人只要经过预售登记，便享有优先取得...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：776次2016-09-18 07:51
合同订立后，出卖人未告知买受人又将房屋抵押给第三人致合同目的无法实现的，买受人可主张惩罚性赔偿责
开发商与购房人签订商品房买卖合同后，将商品房抵押给第三人，并不必然导致该买卖合同无法实际履行，因为开发商也有可能会在买卖合同约定的履行期限届满前将抵押撤销或者清偿抵押指向的主债务，这并不必然导致买受人...
担保法,抵押查看：1751次2016-09-18 07:50
商品房买卖合同中惩罚性赔偿责任的性质与消费者权益保护法中的欺诈行为的区别
在司法实践中，有的观点认为，《商品房买卖解释》规定了商品房买卖中惩罚性赔偿的性质是《消费者权益保护法》中的商品欺诈行为，并进而推出今后商品房买卖中的欺诈行为适用《消费者权益保护法》。笔者认为，这种观点...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：807次2016-09-18 07:50
商品房销售虚假广告的责任承担，应根据具体情况，综合运用违约责任、缔约过失责任等确定
对商品房销售虚假广告等引起纠纷的处理，审判实践中有不同观点：第一种观点认为，商品房售楼广告除非包括了合同的主要内容从而成为要约，一般只属于要约邀请或要约引诱，如未将广告宣传的内容订入合同，就不能认定为...
合同法,违约责任查看：660次2016-09-14 09:53
预约合同定金数额根据《担保法》第91条之规定，定金数额不得超过主合同标的额的20％。此条规定对于预约定金是否同样适用？对此，我们认为，20％的限额规定只有在可计算合同标的额的情况下，方有适用之余地，而...
担保法,定金查看：492次2016-09-14 09:53
预约违约的损失在总体上应相当于本约的缔约过失责任范围。质言之，预约违约损失相当于本约的信赖利益损失。虽然理论界对于信赖利益的概念及利益范围存在较大的争议，致使审判实务颇感困惑而无所适从；但依我国合同法...
合同法查看：530次2016-09-14 09:53
委托人有确凿证据证明房地产中介机构有与其执业身份不相称的行为且将影响委托人利益的，可于委托期限届满前，书面通知房地产中介机构解除房地产中介合同，房地产中介机构应在收到通知之日起约定的期限内将预收的费用...
房地产查看：599次2016-09-14 09:53
对因限购、禁购引发的房屋买卖合同纠纷，人民法院应当判令合同解除
经审查发现由于交易主体受到国家宏观调控政策限制而无法从事房屋买卖交易的，人民法院只能判令解除合同。这是因为，限购、禁购的规定属于国家房产调控下的禁止性规范，具有强制性，新政实施前签订的房屋买卖合同赖以...
房地产,房屋买卖查看：724次2016-09-14 09:52
因房贷政策变化买受人不能按约定办理按揭贷款导致无履约能力，请求解除合同的处理
房屋买卖合同约定以按揭贷款方式付款，买受人以因房贷政策变化不能办理按揭贷款导致无履约能力，请求解除合同，并要求出卖人返还所收受的购房款或定金的，对其请求可予支持。房屋买卖合同签订后，由于相应住房限购政...
房地产,房屋买卖查看：655次2016-09-14 09:52
实践当中，多数商品房买卖合同都会约定，买受人以按揭贷款作为其首付房款之外的剩余房款的支付方式。由以上我国按揭实务中按揭贷款合同的订立流程观之，商品房按揭贷款合同的签订并非完全取决于买受人的还款担保能力...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：484次2016-09-14 09:51
