交付房屋并保证房屋所有权转移给买受人是房屋出卖人最基本的一项义务
房屋出卖人须交付房屋并保证房屋所有权转移给买受人，这是房屋出卖人最基本的一项义务。因此，房屋出卖人应按合同约定的时间和方法交付房屋。房屋所有权的转移以办完房屋产权变更登记手续的日期为准，房屋的实物交付...
征地拆迁,土地利用,土地使用权查看：532次2016-09-06 13:34
在一般的商品房买卖合同中，作为合同相对方的出卖人与买受人，在依合同各自享有合同权利的同时，亦须各自承担一系列法律直接规定或者合同约定的合同义务，以确保合同目的的最终实现。就出卖人而言，其需要承担的合同...
债权债务,债的担保,担保查看：833次2016-09-06 13:34
房屋交付时，买受人有无“验收”的权利，是一个重要问题。《合同法》第157条规定，“买受人收到标的物时应当在约定的检验期间内检验”。官方制定的商品房买卖合同示范文本也都有买受人验收的内容，如原建设部《商...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：547次2016-09-06 13:34
房地产开发企业完成房屋初始登记以取得准予初始登记的批复为认定标准
关于房地产开发企业完成房屋初始登记的审查标准问题，司法实践中主要存在两种观点：第一种观点认为，房地产开发企业取得登记机构出具的办理权属登记的收件凭证，即可视为完成初始登记。第二种观点认为，房地产开发企...
房地产,其它房产知识,房地产开发查看：989次2016-09-06 13:34
关于办理房屋权属证书义务主体的问题，司法实践中存在不同观点：第一种观点认为，根据《合同法》第130条、第135条，《商品房买卖合同解释》第1条、第18条规定，办理房屋权属证书的义务主体为房地产开发企业...
房地产,其它房产知识,房地产开发查看：573次2016-09-06 13:33
房屋质量存在严重瑕疵，足以影响合同目的时，购买人方能拒绝接收
现实生活中经常出现因房屋质量存在缺陷，购房者拒收的情形。在这种情况下，如何认定拒收房屋的条件，司法实践中存在不同观点：第一种观点认为，开发商所建房屋存在瑕疵，购房者即享有拒收房屋的权利。第二种观点认为...
房地产,业主权利,房屋质量查看：605次2016-09-06 13:33
针对商品房质量瑕疵的认定，有约定从约定，如果合同对质量瑕疵问题没有约定应当如何处理，司法实践中存在不同观点：第一种观点认为，不论是较明显的或者已知的质量瑕疵，还是隐蔽或隐瞒质量瑕疵，都属于质量瑕疵，都...
债权债务,债的担保,担保查看：758次2016-09-06 13:33
买受人未按期还贷，开发商代为清偿后可以取得追偿权向买受人主张权利
关于买受人未按期还贷，开发商代为清偿后是否可以取得追偿权，向买受人主张权利的问题，司法实践中存在不同观点：第一种观点认为，买受人未按期还贷，开发商代为清偿后可以取得追偿权向买受人主张权利。第二种观点认...
担保法,保证,保证人查看：911次2016-09-06 13:33
村民与村民之间签订的以农村私有房屋抵债的协议合法有效村民与村民之间签订的以农村私有房屋抵债的协议合法有效。因为根据现行法律、法规和政策规定，村民依法得处分其所有的房屋，而农村房屋依法也可以在村民之间流...
其它经济类法律,农业法,建设用地查看：1167次2016-09-05 10:49
人民法院可以依法追缴因非法交易所取得的财产，或者返还给农村集体经济组织，制裁非法买卖农村房屋行为
人民法院在交易合同当事人恶意串通，实施民事行为损害国家的、集体的或者第三人的利益时，可以依法追缴双方取得的财产，制裁相关违法行为。对此，《民法通则》第61条第2款规定：“双方恶意串通，实施民事行为损害...
民事诉讼法,民诉与仲裁指南,民事责任查看：902次2016-09-05 10:49
