在一般的商品房买卖合同中，作为合同相对方的出卖人与买受人，在依合同各自享有合同权利的同时，亦须各自承担一系列法律直接规定或者合同约定的合同义务，以确保合同目的的最终实现。就出卖人而言，其需要承担的合同义务主要可分为两种：转移商品房所有权义务；合同标的物瑕疵担保义务，包括权利瑕疵担保义务和合同标的物之物的瑕疵担保义务。其中，权利瑕疵担保义务系指出卖人须保证交付的标的物之权利的完整、无瑕疵性；物的瑕疵担保义务系指出卖人须保证所交付的标的物的质量、价值及功用符合合同约定及通常要求，且达到安全使用标准。就买受人而言，其需要承担的合同义务较为简单，即依合同约定的时间、地点及方式向出卖人给付金钱。
