1.个人挂靠房地产开发商开发的房地产，由个人与房屋买受人签订商品房合同的效力认定。个人挂靠房地产开发商开发的房地产，一般确权在房地产开发商名下，个人与房屋买受人签订商品房合同的效力认定，可分以下几种情...
房地产,其它房产知识,房地产开发查看：547次2016-09-02 10:37
因出卖人的欺诈行为导致合同无效，买受人除可请求出卖人承担合同无效的责任外，可请求出卖人承担已付购
出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明或者提供虚假商品房预售许可证明导致合同无效的情况下： 根据《合同法》第58条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一...
合同法,合同效力,合同无效查看：533次2016-09-02 10:37
“一房数卖”的情况下买受人可通过确认无效之诉或者追究出卖人的违约责任来维护自己的利益
根据《商品房买卖合同解释》第10条规定，在出卖人与第三人有恶意串通的情况下，先买者还享有请求无效权利。即“买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：513次2016-09-02 10:37
因出卖人与第三人恶意串通损害买受人利益的，买受人可以请求确认出卖人与第三人签订的合同无效
确定恶意串通合同的无效，我们要解决的问题是应当以及如何才能保护因恶意串通而受到损害的国家、集体或者第三人。《民法通则》及《合同法》规定了恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益的民事行为或合同无效，但是...
合同法,合同效力,合同无效查看：771次2016-09-02 10:37
一般商品房买卖合同作为一种特殊的合同类型，依据《商品房销售管理办法》第7条的规定，出卖人在进行建成商品房的销售之前，尚应具备以下条件：1．现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发...
房地产,其它房产知识,房地产开发查看：496次2016-09-02 10:36
商品房买卖合同，属于房屋买卖合同的一种，根据《商品房买卖合同解释》第1条的规定，商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人并由买受人支付房价款的合同...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：555次2016-09-02 10:36
合同无效后善意买受人返还房屋使用费应以实际使用年限的房屋折旧费为标准
商品房买卖合同因出卖人原因被确认无效后，买受人取得了合同约定的房屋并利用该房屋从事经营活动，对占用期间的房屋使用费应该按什么标准向房屋出卖人返还？对此问题，理论上分歧较大，审判实践中的做法也不统一。问...
债权债务,债的种类,不当得利查看：784次2016-09-02 10:36
关于“假按揭”合同效力问题，司法实践中存在不同观点：第一种观点认为，只要是“假按揭”的，相应的合同效力都应予以否定。第二种观点认为，对“假按揭”合同效力的认定，应分不同情况予以认定。我们同意上述第二种...
合同法,合同效力,合同无效查看：696次2016-09-02 10:35
实务当中，有的法院将商品房按揭贷款合同的签订与否解释为商品房买卖合同的生效条件。亦有观点建议买受人在订立合同时，应当约定以其获得银行按揭贷款为商品房买卖合同的生效条件。笔者认为，此观点似有不妥。生效条...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：475次2016-09-02 10:35
相关房地产新政并非国家法律或者行政法规，认定该类借名买房合同无效法律依据不足。当事人为规避限购、禁购政策借名买房的该类借名合同应当有效；借名合同有效，当事人要求变更登记的，则其过户登记的诉求也应当支持...
合同法,合同纠纷查看：558次2016-09-02 10:35
