1.个人挂靠房地产开发商开发的房地产，由个人与房屋买受人签订商品房合同的效力认定。个人挂靠房地产开发商开发的房地产，一般确权在房地产开发商名下，个人与房屋买受人签订商品房合同的效力认定，可分以下几种情况：

第一，个人以开发商的名义出卖商品房，因个人与开发商之间一般都有合作协议，可以认定为有效合同。

第二，个人以自己的名义与房屋买受人签订商品房合同的，被挂靠开发商授权挂靠人出卖商品房的，可以认定为有效合同。被挂靠开发商没有授权挂靠人出卖商品房的，且没有取得房地产开发商追认的，应当认定合同无效，此种情况无法办证。

2．房地产开发商以建成的商品房折抵工程价给予施工方，施工方挂靠房地产开发商再行转让的买卖合同效力认定。此种情况与个人挂靠房地产开发商开发房地产效力认定相同。

3．个人购买整栋楼房，未办证，与房屋买受人签订买卖合同的效力认定。此种情况涉及偷逃税收和炒楼花问题，有争议。一般情况下，如能够办理房产证，可以认定合同有效。