房屋委建合同属于加工承揽合同的一种，是以完成约定的任务为合同目的。它与商品房预售确有相似之处，此类合同传统民法称为作成物供给合同、承揽出卖合同、承揽供给合同。对其性质认定，多数国家民法理论认为是依当事...
征地拆迁,土地利用,土地使用权查看：340次2016-08-31 13:33
在商品房预售合同中，预购方于多数情况下是分期支付房屋的价款，这种作法类似于分期付款买卖，但它不是分期付款买卖合同。其原因有三：一是分期付款买卖合同的标的物在合同生效后必须交付给买受方，这样才能实现买受...
合同法,合同效力,合同生效查看：478次2016-08-31 13:32
商品房预售合同与商品房担保贷款合同之间紧密联系又相互独立，并非主从合同关系
主合同是指无需以其他合同的存在为前提即可独立存在的合同，反之则为从合同。从合同与主合同的依附关系主要表现为以下几个方面：（1）从合同在发生上对主合同具有依附性。从合同系以主合同的存在为前提，只有在主合...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：713次2016-08-31 13:32
双方在认购书中就合同主要内容进行约定，具备房屋买卖的实质要件，应认定为商品房买卖合同而非预约合同
交易实务和审判实践中，在房屋建成前，有的房地产公司取得商品房预售许可证后即立刻与购房者签订购房合同，约定了当事人基本情况、商品房基本情况、销售方式、价款、交房时间和条件、违约责任等内容。双方当事人还约...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：555次2016-08-29 11:06
认购书可以经当事人通过请求法院填充其他事项最终成为商品房预售合同
认购书可以经当事人通过请求法院填充其他事项最终成为商品房预售合同。通常认购书仅约定了《商品房销售管理办法》第16条规定的合同内容的一部分，当事人在履约过程中发生纠纷或者在签订正式商品房预售合同时对《商...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：339次2016-08-29 11:06
商品房认购书认定为买卖合同的，应具备合同条款及实际履行条件将商品房买卖认购书认定为商品房买卖合同，即认定名为预约实为本约，应具备两个条件：一是具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：571次2016-08-29 11:05
商品房预售合同不是预约买卖合同、期货买卖合同、附期限买卖合同、分期付款买卖合同。如果从法律上为商品房预售合同定性，则商品房预售合同属于远期交货合同。所谓远期交货合同，是合同双方当事人在合同中约定在将来...
证券法,期货查看：939次2016-08-29 11:05
认购书应是预约合同。具体阐述如下：《中华人民共和国合同法》（本书以下简称《合同法》）第二条规定：“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。”商品房认购...
房地产查看：524次2016-08-29 11:05
商品房交易预约合同是预约合同，而预约合同是指当事人约定将来订立正式合同的协议，当事人双方只负有签订正式合同的义务，相当于商品房认购书。商品房预售合同是本合同，当事人之间负有的是履行合同约定的相互交付义...
房屋买卖查看：603次2016-08-29 11:04
商品房预售和商品房预售合同的概念商品房预售，又称期房买卖，是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给预购人，由预购人预付部分房价款的行为。商品房预售合同，是指商品房预售方和预购方双方约定，预售...
房地产,商品房预售查看：480次2016-08-29 11:04
