商品房预售和商品房预售合同的概念
商品房预售，又称期房买卖，是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给预购人，由预购人预付部分房价款的行为。
商品房预售合同，是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。
商品房预售的特征
商品房预售有以下几个特征：
第一，预售的标的物是尚未建成的房屋；
第二，依照合同由承购人支付房价款，承购人取得的是将来的房屋使用权，亦称期待权；
第三，商品房预售实际交付之前预购人可以依法转让给第三人；
第四，从合同成立到标的物交付需要较长的周期。
商品房预售合同的特征
商品房预售合同是一种特殊的买卖合同，具体体现为：
（1）买卖的不是现成的物，是正在建造的在未来约定时期竣工的商品房。
（2）出卖人是从事房地产开发和经营的房地产开发企业。
（3）国家对合同的干预性，国家对商品房预售合同出卖人预售行为实行许可制度。商品房预售合同签订后有相应的备案制度监管，预售的商品房综合验收合格、确权、核发产权证均与行政部门的行政行为分不开。
