我国《民法通则》第115条规定，合同解除不影响当事人要求赔偿损失的权利。《合同法》第97条规定，合同解除后当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。可见，我国法律主张合同解除与损害...
合同法,合同终止,合同解除查看：551次2016-09-12 11:17
商品房买卖合同和担保贷款合同均解除时损失的承担商品房买卖合同解除后，相关损失如何承担问题，司法实践中存在不同观点：第一种观点认为，在商品房买卖合同和商品房担保贷款合同同时解除的情况下，出卖人对担保权人...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：774次2016-09-12 11:16
房屋差价损失是指合同约定价格与房屋现在市场价之间的差额。实践中可以委托具有评估资质的专业机构进行评估或者比照最相类似的房屋（同幢相同楼层及房型、相邻幢同楼层及房型、相同区域内房屋）市场交易价格，与买卖...
合同法,合同终止,合同解除查看：805次2016-09-12 11:16
违反有效合同或可撤销合同买受人未选择撤销合同而是以合同目的不能实现解除合同，出卖人承担的是合同解除后的损害赔偿责任。合同解除后的责任是违约责任还是缔约过失责任，尚存争议。笔者认为，根据《商品房买卖解释...
合同法,合同终止,合同解除查看：503次2016-09-12 11:16
《合同法》第94条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同”，但并未规定解除权的行使主体。我们认为，应当区分合同解除是由于一方当事人的根本违约行为还是不可归责于双方当事人的事由导致的。因一方当事人...
合同法,合同终止,合同解除查看：681次2016-09-12 11:16
在买受人、按揭银行都未提起解除抵押担保贷款合同的请求的情形下，开发商能单独提起解除抵押担保贷款合
关于在买受人、按揭银行都未提起解除抵押担保贷款合同的请求的情形下，开发商能否单独提起解除抵押担保贷款合同问题，司法实践中存在不同观点：第一种观点认为，在与银行的商品房担保贷款合同关系中，开发商处于担保...
担保法,抵押查看：650次2016-09-12 11:15
关于商品房买卖合同解除后，买受人主张解除商品房担保贷款合同的依据问题，司法实践中存在不同观点：第一种观点认为，买受人主张解除商品房担保贷款合同的依据是合同法上的情势变更原则。所谓情势，是指合同赖于存在...
债权债务,债的担保,担保查看：426次2016-09-12 11:15
签订合同时买受人具备主体资格，履行中当事人未按约履行后遭遇调控新政，买受人丧失主体资格的
双方签订房屋买卖合同时买受人具备购房主体资格条件，但由于履行过程中当事人未按约履行合同，遭遇房地产调控新政，买受人被限购、禁购而丧失购房资格的，不能适用前述“不可归责于双方当事人的事由”规定。由于合同...
房地产,房屋买卖查看：579次2016-09-12 11:15
因房产新政调控引起税费调整，当事人对调整后税费的支付没有约定或约定不明的，不得以此要求解除合同
当事人对税费的支付没有约定或约定不明的，应根据国家税费法规确定承担主体。若双方对税费的支付作出约定后，又因宏观政策调控而发生税费增减的，除当事人协商一致外，增减部分仍应按国家税费法规确定承担主体。当事...
暂无查看：579次2016-09-12 11:15
目前，各地实行的限贷政策大多规定，贷款购买商品房以及二手存量房的，属于首套房的，购房首付款比例调整到总房款30％及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于总房款60％且贷款利率不低于...
房地产查看：533次2016-09-12 11:14
