预售许可证被撤销不影响此前签订的预售合同的效力，此类合同仍然应被认定为有效，因为商品房预售许可证解决的是市场资格的准人问题，是一种政府的行政管理行为，如果合同签订后，预售许可证被撤销，致使出卖人的预售资格丧失，只是影响出卖人履约能力，若因此导致预售合同无法继续履行，买受人无法办理房屋权属证书，买受人可以要求出卖人承担违约责任，但不能据此认定合同无效。当然，如果商品房预售合同签订时，预售许可证已被撤销，则应当视为出卖人未取得商品房预售许可证明，适用《商品房买卖合同解释》第2条的规定，认定商品房预售合同无效。
