包销人参与到开发商与买受人的买卖合同中，作为合同的一方在合同上签字，对于其享有的权利的约定，主要是收取购房款。本来，在商品房买卖合同中，收取购房款的权利属于开发商，但由于开发商与包销人之间存在的包销合同，包销人可能已经全部或者部分将包销款支付给开发商，开发商便在买卖合同中，经买受人同意，将收取购房款的权利全部或者部分转让给包销人。这体现了《合同法》理论上合同权利转让的原理。

我国《合同法》第79条第1款规定：“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。”所谓合同权利的转让，也称为合同债权转让，是指合同债权人通过协议将债权全部或部分地转让给第三人的行为。其特征在于：（1）合同权利转让不改变合同权利的内容，由债权人将权利转让给第三人。（2）合同权利转让的对象是合同债权。（3）权利的转让既可以是全部的转让，也可以是部分的转让。合同权利的转让，根据《合同法》第80条“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力”的规定，不需经过债务人的同意，只要通知债权人即可。合同权利转让的法律效力，对内合同权利由让与人转让给受让人，如果是全部转让，则受让人将作为新债权人而成为合同权利的主体，转让人将脱离原合同关系，由受让人取代其地位，如果是部分权利转让，则受让人将加入合同关系，成为债权人；对外债务人不得再向转让人即原债权人履行债务。

包销人参与到开发商与买受人的买卖合同中，作为合同的一方在合同上签字，更多的是三方在合同中约定一旦因买卖合同与买受人发生纠纷，所产生的责任由谁承担问题，是由开发商或者包销人承担，还是由开发商和包销人共同承担。本来，买卖合同的相对人是开发商和买受人，当买受人的合同权利受到侵害时，所产生的责任理应由开发商承担，但如果三方当事人在买卖合同中约定所产生的责任由包销人承担，或者由开发商和包销人共同承担，则应当遵从当事人之间的约定。因为这体现了《合同法》理论上合同义务转移的原理。

合同义务转移即债务承担，是指不改变债的内容，债务人将其负担的债务移转于第三人负担。台湾学者史尚宽则认为债务承担谓不失债之同一性而由第三人承受或加入债务之契约。广义的债务承担包括第三人替代债务人承担债务人的地位以及第三人加入债的关系与原债务人共同负担同一内容的债务两种情形。前一种情况称为免责的债务承担，包销人代替开发商承担违约责任，即属于此种；后一种情况称为并存的债务承担，开发商和包销人连带承担违约责任即属于此种。

免责的债务承担，指第三人取代债务人的地位而承担全部债务，使债务人脱离债的关系。由于第三人加入债的关系，原由债务人承担的债务转由第三人承担，第三人成为债务人。如果新债务人不履行或者不适当履行债务，债权人只能向新债务人而不能向原债务人请求履行债务或要求其承担违约责任。免责的债务承担特征为：

（1）须有有效的债务存在，就本不存在的债务订立债务承担合同，不发生债务承担的效力。

（2）免责的债务承担合同的标的应具有可移转性，法律规定不得移转的债务，不得由第三人承担，性质上不可移转的债务、债权人和债务人特别约定不得移转的债务，原则上不得作为债务承担合同的标的。

（3）免责的债务承担须经债权人同意，这是债务承担合同生效的最主要要件，如果未经债权人同意而将债务移转于第三人，该第三人是否有足够的资力和信用履行债务，债权人的利益是否能够实现，往往不能确定。因此，我国《合同法》第84条规定：“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意”。

（4）须有以债务承担为内容的合同，分为第三人与债权人订立债务承担合同和第三人与债务人订立债务承担合同两种情况。前者债务于合同成立时移转于该第三人，后者债务承担合同自债务人与第三人达成关于移转债务于第三人的合意时成立，其效力必须征得债权人的同意。

并存的债务承担又称债务加入，是指原债务人并不脱离债的关系，而由第三人加入债的关系，与债务人共同承担债务。并存的债务承担成立后，第三人因加入债的关系而成为主债务人之一，债务人与第三人成为连带债务人，依连带债务的规定，债权人可逞向第三人请求履行全部债务。并存的债务承担特征为：

（1）以原已存在的有效债务为前提，且第三人所承担的债务仅限于原债务范围内，不会因债务的转移而增加或减少。

（2）第三人承担债务原则上不需取得债权人的同意，债务人或者第三人向债权人发出债务承担的通知即可。

（3）第三人加入债的关系后，得以原债务人对抗债权人的事由对抗债权人，但不得以自己与债务人之间的事由作为抗辩理由对抗债权人。

（4）并存的债务承担成立后，债务因原债务人或者第三人的全部清偿而消灭，债务的消灭因第三人的清偿发生时，在第三人与债务人之间可能发生求偿关系。