因限购政策致使签约后的买受人不具备购房主体资格，无法办理过户登记，当事人能否解除合同？解除合同是否构
此种情况，可以解除，解除合同不构成违约。住房限购政策在性质上具有公共政策的性质，确实会对房屋买卖合同能否继续履行造成重大影响。对于合同订立后由于住房限购政策的实施致使买受人无法办理房屋过户登记的，属于...
暂无查看：598次2017-10-28 10:47
中介公司往往约定等于或高于正常促成交易情况下的中介费的违约金。在独家委托中，中介公司的实际损失不会超过居间报酬（可以理解为预期利益损失）。如果违约金高于居间报酬，当事人可以主张违约金过高，法院或仲裁庭...
民生政策,社会热点,仲裁查看：655次2017-10-28 10:42
在禁止跳单约定有效的情况下，是否构成违约，需要综合考虑以下几个因素：第一，是否属于独家委托卖房或买房协议；第二，中介公司是否积极提供服务；第三，委托人是否利用了中介公司提供的信息而达成合同；第四，委托...
暂无查看：408次2017-10-28 10:40
禁止跳单条款的效力问题是存在争议的，不少人认为，禁止跳单条款相当于中介公司“旱涝保收”，是不公平的格式条款，应认定为无效。也有人认为，禁止跳单条款虽然限制了当事人选择中介方的权利，但属于当事人意思自治...
暂无查看：378次2017-10-28 10:39
赠与第三者的房子，如果房子已经过户，赠与的夫妻一方是不能追回的，但夫妻另一方确是明确受法律保护，有权追回的。 根据最高人民法院《婚姻法司法解释一》第十七条之规定： (一...
婚姻家庭,婚姻法规,婚姻法司法解释查看：631次2017-10-28 10:32
虽然法律规定已经进行过权利转移的房产不可以要回，但为了保护赠与人的权利，在满足一定条件的情况下，已经过户的赠与房产也可以要回。 我国《合同法》第一百九十二条规定：“ 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以...
合同法查看：731次2017-10-28 10:25
虽然法律规定已经进行过权利转移的房产不可以要回，但为了保护赠与人的权利，在满足一定条件的情况下，已经过户的赠与房产也可以要回。 我国《合同法》第一百九十二条规定：“ 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以...
暂无查看：698次2017-10-28 10:21
赠与别人的财产一般不可以随意要回，除非满足一定的条件。 我国《合同法》第一百八十六条规定： ” 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 具有救灾、扶贫...
合同法查看：449次2017-10-28 10:19
开发商拒绝订立正式的《商品房买卖合同》，购房者能否提起诉讼或仲裁要求强制缔约？
对于能否依据预约合同强制缔结本约的问题，主要有两种观点：第一种观点认为，不可以强制缔约，强制缔约违背意思自治的原则。第二种观点认为，视情况可以强制缔约，在预约合同已经对本约的核心条款作出约定的情况下，...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：925次2017-10-28 00:23
购房者要求开发商赔偿违反《认购书》造成的损失，损失范围如何确定？
对于违反预约合同的责任，因预约合同也是一个独立的合同，那么违反预约合同约定的诚信磋商义务，应承担违约责任。从预约与本约磋商的整个过程来看，违反预约合同导致本约不能成立，应承担缔约过失责任。预约合同一般...
担保法,定金查看：517次2017-10-28 00:22
