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【办案随笔】离婚涉及的房产过户问题
不管协议离婚，还是法院判决、调解离婚，仅有离婚协议和判决书、调解书确定房屋归属是不够的，必须到房屋登记部门办理离婚析产登记。即使离婚后，房屋归原产权人所有，也需要进行房屋离婚析产登记，将房产确定为单独...
婚姻家庭,离婚查看：479次2020-02-14 17:50
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【办案随笔】关于“以物抵债”法律性质认定
关于“以物抵债”法律性质认定，有观点认为,“以物抵債”就是“流质契约”,应认定为无效；亦有观点认为,“以物抵债”不同于“流质契约”；“流质契约”是对转移抵押物所有权的预先约定,只存在于抵押、质押合同中...
担保法,抵押查看：845次2019-10-24 15:50
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【办案随笔】关于二手房交易合同签署后卖家违约责任承担问题
二手房交易过程中，双方已经签署书面合同，之后卖家出现违约情形，那么具体违约责任如何承担，解决此问题的前提，是需要确定当事人之间所签订的合同，其法律性质到底是房屋买卖预约还是本约。第一种情况，如果当事人...
房地产,房屋买卖查看：401次2019-08-25 11:04
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【办案随笔】关于在查封情形下订立的房屋买卖合同的效力问题
关于在查封情形下订立的房屋买卖合同的效力问题，结论是转让被查封房地产的转让合同是有效的，可产生债权效力。依最高法院公报案件裁判意见，转让的房地产被司法机关查封，按照物权法物权变动的原因行为和结果行为相...
房地产查看：440次2019-08-13 10:28
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【办案随笔】关于违约金和定金并用
在司法实践中,房屋买卖合同中的定金一般视为违约金性质，只要违约，当事人就可以选择适用，不以产生损害结果为前提条件，即只能择其一主张，不能并用。但在合同中同时约定有违约金与解约定金时,鉴于解约定金与违约...
担保法,定金,解约定金查看：515次2019-06-07 11:35
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【办案随笔】关于安置房买卖合同的效力认定
安置房买卖合同的效力认定，得按安置房的不同情况具体分析。安置房通常分为三类：一类是因市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配套的中低价商品房，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得...
征地拆迁,土地流转,安置房查看：345次2019-06-06 10:43
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【办案随笔】关于监护人是“为维护被监护人利益”而处分被监护人房产的认定
先以一个案例（北京西城区法院2018京0102民初34733号民事判决书）来了解，案情如下：邢某婷与邢某婧系同胞姐妹，双方之父刑父、之母李母。2011年2月28日，法院判决宣告李母为无民事行为能力人；...
房地产查看：627次2019-05-09 11:53
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【办案随笔】针对团购商品房的买卖合同是否有效
商品房团购形式较多，按学者李彩凤《商品房团购法律问题分析》阐释内容，以不同发起主体作为标准，可以分为四类：一是购房者自发组团购房；二是购房者所在单位组团购房；三是房地产经纪公司或媒体等中介机构组团购房...
暂无查看：332次2019-04-29 11:58
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【办案随笔】不动产物权确认之诉的具体适用
《物权法》第33条规定：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《物权法解释(一)》第2条规定：当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请...
担保法,担保法律法规,物权法查看：868次2019-04-25 15:55
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【办案随笔】单位与职工之间涉及房产纠纷能否通过法院诉讼解决
单位与职工之间涉及房产纠纷是否属于人民法院受案范围，得区分具体情况来分析，法律层面最直接的依据，是1992年最高人民法院发布的《关于房地产案件受理问题的通知》（法发＜1992＞38号）第三条规定：“凡...
房地产查看：343次2019-04-25 15:54
